תוכן עניינים:
כאשר אתה מתגעגע כמה תשלומי המשכנתא בטקסס, המלווה יש את האפשרות לתפוס את הבית שלך ולמכור אותו לשלם את החוב שטרם נפרעו. המלווה לא צריך ללכת לבית המשפט לפני foreclosing, אבל זה צריך לעקוב אחר נוהל הודעה קפדנית לחכות לתת לך מספיק זמן כדי להיתפס עם התשלומים שלך. ברוב הפעמים, זה יהיה לפחות שישה חודשים לפני הנכס נמכר במכירה פומבית. אף אחד לא רשאי לזרוק אותך עד להשלמת התהליך הזה והבעלים החדש מגיע למפתחות.
קצת על טקסס Foreclosures
Foreclosures לא יקרה לילה בטקסס. אם אתה מתגעגע כמה תשלומי המשכנתא, הבנק ישלח כמה מכתבי אזהרה יכול להתקשר אליך כדי לראות מה קורה. הבנק לא יכול לשלוח הרשמי הראשון "הפרה" או "דרישה" מכתב עד שאתה 120 ימים עבריין על תשלומים, אז יש הרבה זמן להבין הלוואה שינוי או תוכנית תשלום, כך שתוכל למנוע עיקול. מכתב הביקוש ייתן לך 30 ימים להביא את ההלוואה הנוכחית. אם לא הסכמת לתוכנית עד סוף תקופת מרפא 30 יום, משאיל יכול לעקל ולמכור את הבית שלך במכירה פומבית.
ללא שם: לאחר הנכס של Gone, הוא נעלם
תקבל הודעה על הזמן, תאריך ומיקום לפחות 21 ימים לפני המכירה עיקול. במכירה פומבית, אחד משני דברים יקרה - או את הנכס ימכרו במחיר הגבוה ביותר או שהוא יחזור לבנק כמו "REO" או נדל"ן בבעלות רכוש. טקסס אין זכות סטטוטורית של הגאולה. זה אומר שאתה לא יכול לקבל את הנכס בחזרה לאחר המכירה, גם אם אתה מצליח לבוא עם הכסף. בשלב זה, סביר להניח שאתה עדיין הכיבוש של הנכס. אף אחד לא יש את הכוח המשפטי לפנות אותך עד הנכס נמכר או הופך REO.
עושה עסקת מזומן עבור
עם מזומנים עבור מפתחות, הבעלים החדש או הבנק יציע לך במזומן בתמורה לך להסתלק במהירות. עבור הבעלים החדש, זה בדרך כלל הרבה יותר מהר וזול יותר מאשר ללכת לבית המשפט עבור צו פינוי. יש יתרונות ברורים גם לך. בטקסס, אתה עלול לשלם כל מחסור בין החוב שאתה חייב ומה הנכס נמכר עבור במכירה פומבית. אז, אם אתה חייב $ 150,000 ואת הנכס נמכר עבור $ 130,000, הבנק יכול לבוא אחרי לך על חוסר של 20,000 $. הסכמה עסקה במזומן עבור מפתחות אומר שאתה יכול לעשות קצת inroads לתוך החוב. בנקים מסוימים עשויים לכתוב את כל הסכום בתמורה לך לעזוב את הנכס ללא כל מהומה.
פינוי הדרך השיפוטית
אם אתה לא מסכים על עסקה במזומן עבור המפתחות, הבעלים החדש יהיה לתבוע אותך בבית המשפט עבור צו פינוי דברים לעבור די מהר בשלב זה. לפי חוק טקסס, הבעלים החדש רק צריך לתת לך הודעה של שלושה ימים לפנות. אחרי זה, היא יכולה להגיש בקשה לגירוש - תביעה היא כמעט בוודאות תנצח כי אין באמת הצדקה לך להישאר על הנכס פעם זה היה מעוקל מבחינה משפטית. לאחר ההזמנה ניתנת, יש לך חמישה ימים לארוז ולעבור החוצה. אם לא תעזבו ברצון, השריף ירחיק אתכם בכוח ויערום את חפציכם על שפת המדרכה.