תוכן עניינים:
כאשר העברת כותרת (תעודת תעודת הבעלות או TCT) משמו של הבעלים לשעבר שלך, אתה צריך לפחות חודש אחד הולך מספר משרדי הממשלה עושה סידורים.
כדי לעבד את ההעברה, אתה צריך את המסמכים הבאים: עותק אמיתי מאושר של הכותרת; עותקים מנוטריון של שטר המכירה; הצהרת המס האחרונה של הנכס; אישור של הלשכה של הכנסות פנימי (BIR) כי בולים תיעודיים מס רווחי הון שולמו; וקבלה רשמית של תשלום מס העברה ודמי רישום.
שלב
רשום את שטר המכירה המוחלטת במשרד המקומי של מרשם המעשים (RD) המנהל את תחום השיפוט של מיקום הנכס שלך. שטר המכירה הוא מסמך המציג העברה חוקית של בעלות על נדל"ן. זה נרשם באופן רשמי על RD לאחר תשלום הבול התיעודי, העברת מס ודמי רישום.
בקשה להעתקה מאושרת אמיתית של כותרת המוכר כדי לוודא שהכותרת נקייה ואין בעיות משפטיות שיש לחשוש מהן לפני העברת השם לשמך. זה גם ימנע את הטרחה של צורך לשלם המוכר ללא ביטחון כי הנכס שאתה קונה באמת יכול להיות חוקי שלך.
שלב
עבור אל המשרד המחוזי האזורי (RDO) שמנהל את מיקום הנכס שלך. למלא את הטפסים ולשלם את המיסים הרלוונטיים, כולל בולים תיעודיים ומסים רווחי הון. באופן אידיאלי, את בולים תיעודיים מסים רווחי הון יש לשלם על או לפני היום העשירי בחודש לאחר הנוטריון של שטר המכירה. אם אתה הולך מעבר ללוח הזמנים הזה, לצפות כמה קנסות ו היטלים.
המוכר משלם את מס רווחי הון וכל מסים שלא שולמו נדל"ן בשל (אם בכלל). הקונה משלם את עלות ההרשמה כולל מס בולים דוקומנטריים, מס העברה ודמי רישום. בעוד אלה הם שיתוף סטנדרטיים של הוצאות מתורגל בפיליפינים, קונים ומוכרים יכול להיות הסכם הדדי שלהם על איך לחלוק את ההוצאות.
שלב
קבל את אישור אישור רישום (רכב). מסמך זה מסמיך את משרד RD לבצע את העברת הכותרת על שמך.
שלב
עבור אל העיר או לשכת העירייה. לבקש עותק מאושר מאושר של הצהרת המס האחרונה עבור הנכס. מסמך זה נחוץ להערכת RD של דמי ההעברה שלך.
שלב
לשלם את דמי ההעברה במשרד העירייה / העירייה. לאחר מכן, אתה צריך לחזור RD כדי להציג את הרשומות הרשמי שלך ואת המכונית. עם קבלת דרישות אלה, יש זמן אספקה של כשבוע עד חודש עבור הכותרת החדשה תונפק תחת השם שלך. RD ייתן לך את שכפל הבעלים של הכותרת של TCT החדש שלך.