תוכן עניינים:
שכירת מנהל הנכס לפקח על ההשקעה שלך בתחום הנדל"ן הוא פרט חשוב כי יש לקחת ברצינות. הנכס שלך עשוי להיות אחד ההשקעות הגדולות ביותר שתבצע, אז אתה צריך חברה ניהול לטפל בה באחריות כפי שהיית עושה. מנהלי הרכוש גובים מגוון של עמלות כדי לפצות על עבודה שבוצעה. התחל על ידי השוואת עלויות אלה בעת בחירת חברת הניהול שלך.
דמי ניהול
המנהלים גובים עמלות בגין גביית דמי שכירות ופיקוח על הנכס באופן כללי. דמי להשתנות בהתאם אם יש לך שכירות אחת, כמה השכרות משפחה אחת, קומפלקס דירות או בניין מסחרי. רוב החברות המנהלות גובה דמי שכירות ברוטו; בדרך כלל בין 3 ל -15 אחוזים. כמה חברות תשלום דמי חודשי שטוח ללא קשר לשכר הדירה. הנחות גורפת בדרך כלל חלים, כך יותר נכסים בבעלותך, נמוך שיעור האחוז שלך יהיה. בממוצע, דמי ניהול עבור בית אחד יעלה לך 10 אחוזים של שכר הדירה החודשי שנאסף.
עמלת ליסינג
דמי החכירה הם תשלום נוסף למציאת, סינון וקבלת דיירים חדשים. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך לשלם עבור פרסום והוצאות אחרות הקשורות מילוי מקום פנוי. כאשר חברת הניהול שלך אוספת את דמי השכירות של החודש הראשון, היא תנכה את דמי החכירה ותעביר לך את היתרה. רוב החברות גובות בין 25 ל -100% מדמי השכירות של חודש. כאשר הדייר מחדש את החוזה, הסכם הניהול שלך עשוי לכלול דמי חידוש של עד כמה מאות דולרים.
עמלות שונות
כאשר יש לך פנוי, חברת הניהול עדיין מפקח על הנכס. חיתוך הדשא, להשקות את הגן ואת הבטחת הנכס עלול לעלות לך תשלום נוסף. זה יכול לנוע בין כמות קטנה - $ 25 עד $ 50 - את דמי הניהול החודשי כולו. כמו כן, כאשר המנהל שלך קורא לספק לספק שירות, כגון תיקון, ייתכן שתחויב בסכום על העלות בפועל של הצעת החוק. שאל את המנהל שלך על הוצאות אלה לפני חתימת חוזה.
לסיר בחנויות
ראיון מספר מנהלי רכוש באזור לפני בחירת אחד. שאל כל מועמד לשלוח לך חוזה, כך שתוכל להשוות את עלויות שונות וחובות מכוסה על ידי האגרה. להתקשר הפניות ולשאול אם חברת הניהול גובה את שכר הדירה בזמן, שולח את הבעלים את הכסף לפי תאריך בחוזה יש קווי תקשורת פתוחים. משא ומתן על הסכם לטווח קצר כמו לרוץ המשפט, כך שתוכל להחליף במהירות את המנהל אם הוא לא עונה על הציפיות שלך. במהלך תקופת החוזה שלך, בקר את הנכס לעתים קרובות כדי לוודא שהחברה מבצעת את המשימות המובטחות בחוזה שלך.