תוכן עניינים:
כאשר אתה מגיש בקשה הלוואה משכנתא, משאיל שלך צריך לוודא שיש לך מספיק הכנסה כדי לקחת על החוב החדש. המלווים ולכן פנה המעסיק שלך כדי לאמת את העסקתך; זה קורה בדרך כלל לאחר קבלת אישור ראשוני שלך עבור ההלוואה. עם זאת, את תהליך המשכנתאות יכול לקחת שבועות או אפילו חודשים כל כך המלווים בדרך כלל reverify את העסקה לפני סגירת ההלוואה.
אישור הלוואה למשכנתאות
אתה חייב לכלול מידע על הכנסות המשכנתא שלך יישום ההלוואה. המלווה שלך משתמש במידע שסופק, כגון ההכנסה השנתית האמורה שלך, כדי לקבל החלטה ראשונית על בקשתך. המלווה שלך משווה את ההכנסה המוצהרת שלך עם רמות החוב שמוצג על דוח האשראי שלך מחשבת את יחס החוב להכנסה. אם יש לך מספיק הכנסה ואשראי מספק אז אתה מקבל אישור ראשוני. אשראי bureaus בדרך כלל יש רשומות לגבי העסקת שלך והוא יכול לספק את משאיל עם הערכה של ההכנסה השנתית שלך. עם זאת, אשראי bureaus לא תמיד יש עדכני מידע כך משאיל את חייבת ליצור קשר עם המעסיק שלך כדי לברר אם אתה עדיין מועסקים.
דרישות משכנתא
רוב ההלוואות שנכתב בארה"ב נמכרים ישויות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק; אלה שתי חברות דורשים המלווים לקבל אימות בכתב של הודעת התעסוקה מהמעסיק שלך. עבור lienmortgage הראשון, המלווה חייב לשלוח טופס אימות ישירות למעסיק שלך; נציג מורשה של המעסיק שלך חייב להשלים את זה ולשלוח אותו בחזרה המלווה. עבור הלוואה משכון שני כגון הלוואה להון הביתה; המלווה יכול לתת לך את הטופס ולבקש ממך יש המעסיק שלך להשלים אותו ולהחזיר אותו המלווה.
הלוואה משכנתא אימות שני
תהליך החיתום משכנתא בדרך כלל לוקח בין 45 ל -60 ימים כדי להשלים. בגלל דוח האשראי שלך משתנה פעם בחודש, המלווה שלך בודק את זה שוב לפני הסגירה כדי להבטיח כי הנסיבות הפיננסיות שלך לא השתנו. המלווה שלך יהיה גם לאמת את העסקת שלך בסוף תהליך החיתום כדי לוודא שאתה עדיין מועסקים. אימות זה יכול להתרחש ביום הסגירה ואת אובדן עבודה או שינוי של משרות יכול לשבש את תהליך המשכנתא כולה.
אובדן או שינוי משרות
אם משאיל המשכנתא שלך מגלה שאיבדת את העבודה שלך או השתנו משרות במהלך תהליך החיתום אתה עדיין עשוי להעפיל הלוואה, אבל במקרה הטוב אתה חייב להתמודד עם עיכוב. אתה חייב לספק את משאיל עם ראיות של מקור הכנסה חדש המלווה שלך חייב ליצור קשר עם המעסיק החדש שלך ולאמת את ההכנסה שלך לפחות פעם אחת לפני סגירת על ההלוואה. אם אתה עצמאי אתה חייב גם שנתיים של הכנסה לאמת לפני שאתה יכול להעפיל הלוואה. בנוסף, אם אתה לא מוצא מעסיק חדש אתה יכול לקבל את ההלוואה בחזרה על המסלול אם אתה מוצא cosigner מוכן לקחת על עצמו את האחריות המשותפת של ההלוואה.