תוכן עניינים:
מבחינה היסטורית, במשפט המקובל, פעולות כותרת שקטה מותר לבעלי קרקעות להתחיל תביעות בבתי המשפט השוויוניים בטענה זכויותיהם לבעלות כנגד תביעות בעלות על ידי צדדים אחרים. רוב תחומי השיפוט של ארה"ב חוקקו חוקים חוקיים המאפשרים לתושביהם להגיש תביעות דומות. בוושינגטון, הקוד המתוקן של וושינגטון מאפשר לתובעים להגיש תיקי כותרת שקטים כדי להסיר כל פגמים אפשריים כנגד בעלי הטוענים לבעלות על ידי בעלות שלילית.
בדרך כלל, הכותרת הכותרת פעולות הכרחי כאשר צדדים מרובים טוענים לבעלות על אותה פיסת קרקע או פיתח רכוש או כאשר גבולות סכסוכים בין שכנים קיימים. בעלי קרקעות יכולים גם להגיש שקט הכותרת פעולות נגד דיירים החזקה החזקה. דייר הטוען לבעלות על הבעלות באמצעות בעלות על בעלות שלילית על ידי שימוש פתוח ועוין, הפוגע בתביעת הבעלים. במשפט המקובל, צד יכול לטעון לבעלות על ידי שימוש בקרקע של מישהו אחר ברציפות ובגלוי במשך מספר שנים מינימלי. כיום, ברוב המדינות יש חוקים הנותנים לצדדים שלישיים אותן זכויות בעלות פשוט באמצעות שימוש פתוח.
שקט פעולות כותרת
מפלגה הגשת פעולה כותרת שקט מאפשר לבית המשפט לקבוע בעלות נאותה. על ידי הגשת פעולה לשקט הכותרת, הבעלים מבקש "שקט" כל טענה של אחרים על רכושו על ידי בית המשפט להקים בעלות אחת ולתמיד. תביעות משפטיות שקטות הן גם יעילות נגד דיירי בעלות שלילי לכאורה בטענה הבעלות באמצעות החזקה שלילי. על ידי הגשת פעולה כותרת שקט, בעל הקרקע הוא למעשה סיום השימוש פתוח ומתמשך של רכושו על ידי הדייר בעל חזקה.
היפוך שלילי
בוושינגטון, הדיירים בעלות שלילי יכול לתבוע בעלות על רכוש באמצעות זה בלעדי לפחות 10 שנים. השימוש של הדייר חייב להיות פתוח, עוין, ידוע לשמצה וללא הפרעה. על ידי הסגת גבול, דייר בעל חזקה מאפשר השוכר לתבוע בעלות ללא רכישת קרקעות. חקיקה ממלכתית חוקקה חוקים אלה כדי לעודד בעלי קרקעות לבזבז את אדמתם על ידי שימוש פעיל בה. דוגמה של החזקה שלילי הוא כאשר אדם שומר על הדשא השכנה הסמוכה שלו על ידי כיסוח זה שבועי במשך 10 שנים. השכן לכסח את הדשא יכול לתבוע בעלות על הקרקע הוא מכסח במשך 10 שנים באמצעות החזקה שלילית. עם זאת, השכן שלו, בעל הנכס בפועל, היה לערער על טענתו על ידי הגשת פעולה לשקט הכותרת.
ההשלכות
לאחר בעל קרקעות מקבל פסק דין לטובתו לאחר הגשת תביעה או תביעה כדי שקט הכותרת, הבעלים של בעלות בעלות שלילי לבעלות בטל. כל שימוש עתידי ללא הרשאת הבעלים נחשב להסגת גבול חוקית.
שיקולים
מאחר שחוקי המדינה יכולים להשתנות לעתים קרובות, אין להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו ייעוץ באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק במדינה שלך.