מה זה CNTG / KO מתכוון?

ז 'רגון הנדל"ן יכול להיות מבלבל קונים פוטנציאליים סורקים את השוק עבור בית החלומות שלהם. הצהרה אחת של מצב אתה עלול להיתקל בשירות הרישום מרובות הוא "CNTG / KO." משמעות הדבר היא כי המוכר קיבל הצעה עבור הנושא הביתה contingencies - וזה מה CNTG מייצג - אבל המוכר רשאי "לבעוט החוצה" או לעקור את ההצעה הראשונה אם הקונה לא עושה את הטוב מגירה בתוך זמן מוגדר. עבור homebuyers פוטנציאליים, CNTG / KO מעמד פירושו המוכר הוא עדיין פעיל שיווק הנכס. ייתכן שתוכל לעטות ולקחת את הנכס מן הקונה המקורי עם תנאים מקובלים.

המתווך עומד מול בית עבור salecredit: ג 'ק Hollingsworth / Photodisc / Getty תמונות

הבנת תלויות

כאשר המוכר מקבל חוזה, או יש contingencies או לא. במילים פשוטות, מגירה מאפשרת לקונה להתרחק מן העסקה אם לא צוין תנאי. בית תחת חוזה ללא contingencies הוא טוב כמו נמכר, כמו הדרך היחידה עבור המוכר או הקונה הוא ברירת המחדל. זה נדיר. אלא אם כן הקונה הוא משלם את כל המזומן, הוא בדרך כלל לבקש contingencies, כגון מימון או בדיקה משביעת רצון הביתה. לפעמים, המוכר עשוי לקבל הצעה מותנה על הקונה למכור את הבית הנוכחי.

רוב Contingencies לטובת הקונה

רוב contingencies לתת את הקונה, אבל לא את המוכר, לבטל את החוזה אם contingencies הם לא התיישבו באופן המתואר בחוזה. לדוגמה, בדיקה לביקורת הבית מאפשרת לקונה לבטל את החוזה אם מפקח הבית מקצועי כתמים כל בעיות תיקון הגדולות. ברוב המקרים, המוכר יכול רק לשבת אחורה עבור תקופת הזמן המוסכמת ולהמתין לקונה כדי לספק את המגירה. המוכר לא יכול "לבעוט החוצה" את הקונה ולקבל הצעה חלופית בעוד הנכס הוא תחת חוזה. כאשר המשתתף משתתף בהצעה מסוג זה, מצב הנכס הופך "CNTG / NO KO" על שירות הרישום מרובות.

תלויות עם המוכר לבעוט החוצה

המוכרים לא רוצים לחכות לנצח עבור הקונה לעשות טוב את החוזה מקרה, כך חוזים עם מגירה שיכולה להמשיך ללא הגבלת זמן, כגון מגירה למכירת הבית של הקונה, לעתים קרובות מגיעים עם "בעיטה החוצה" סעיף. בתרחיש זה, המוכר מקבל את ההצעה של הרוכש אבל ממשיך לשווק את ביתו. אם המוכר מקבל הצעה מושכת יותר, הוא יכול לתת את הקונה הראשון כמות קצרה של זמן כדי להסיר את המגירה ואת המעבר לקראת סגירה, אם הבית של הקונה נמכר או לא. אם הרוכש הראשון לא יכול לציית, הוא "בעט החוצה" מן העמדה העיקרית שלו, והקונה השני זוכה העסקה.

חדשות טובות עבור רוכשים פוטנציאליים

לבעוט את הסעיפים הם פשרה בין המוכר לבין הקונה. הם עושים בית למכירה מגירה יותר טעים מאשר זה יהיה בלי לבעוט החוצה. עבור קונים שיהיו, בית רשום "CNTG / KO" עדיין לא נמכר. זה תמיד שווה לשים את ההצעה שלך - אחד כי אינו כפוף למכירה בבית מגירה - אשר מפעילה את לבעוט את הוראות ההצעה הראשונה. אתה בדרך כלל יודע בתוך 72 שעות אם הקונה הראשון יכול לשחרר את המגירה ולהציל את העסקה שלו, או אם ההצעה שלך יעלה למעלה.