כיצד להימנע מסים ממכירת נדל"ן

מסים הנדל"ן יכול לבוא עם תג מחיר גבוה מאוד. מס רווחי ההון שולש במהלך 100 השנים האחרונות, והוא זרם הכנסות רווחי עבור ממשלת ארה"ב. כאשר אתה מוכר את הבית שלך, ועושה כל רווח משמעותי, זה טוב לדעת איך להימנע ממסים ממכירת הנדל"ן שלך. הנה כמה דרכים טובות לשמור על הרווח שלך גבוה מסים שלך נמוך.

שלב

מתנות רווח לילדים שלך. מס הכנסה מאפשר מתנות לבני משפחה כמו סכום שאינו חייב במס. אם המכירה של הבית שלך הוא מתחת לגבול במס במס הכנסה, אתה יכול למנוע מסים על ידי gifting הרווח בחשבון עבור אחד הילדים שלך או לשלם את הסכום בין כמה ילדים כדי לעמוד במגבלות.

שלב

נניח הנדל"ן הפסדים באותה שנה שאתה מרוויח. אם למכור את המגורים העיקרי עבור רווח, לעבור אל נכס גדול יותר יקר או לרכוש נכס להשקעה באותו זמן. פעולה זו תציג הפסד על עסקאות הנדל"ן שלך, לעזור לך להימנע מסים הנדל"ן.

שלב

השתמש בנכס כבית המגורים הראשי שלך במשך 24 חודשים לפני תאריך המכירה. עושה את זה על נכסים להשקעה יכול להפחית את מס רווחי הון על עסקאות נדל"ן באופן משמעותי כאשר בעלות נכסים להשקעה. חיו בנכס במשך שנתיים לפני מועד המכירה, וראו את מס רווחי ההון שלכם הולך ופוחת.

שלב

שים את נכסי האחוזה שלך בנאמנות. עורך דין הנדל"ן יכול למקם את כל הנדל"ן שלך ואת בטחונות כחלק אמון שאינו חייב במס כי ניתן להעביר את היורשים עם המוות. זה מאפשר לך להרוויח על הנדל"ן, לקנות ולמכור נדל"ן לעשות זאת עם מעט ללא מס תוצאות.

שלב

תוכלו להשתתף בחילופי רכוש. נכסים למסחר פרטני באמצעות שטר נאמנות או עסקאות מכירה יכול להימנע לחלוטין מסים הנדל"ן. שני המאפיינים צריך להיות ברור של כל שעבוד או הערות כדי להשלים את זה בהצלחה, עם זאת, היא דרך מצוינת לצבור חבילות הנדל"ן ללא כל תוצאה מס.