תוכן עניינים:
אתה לא צריך להיות מולטי מיליונר כדי לקבל חתיכת עוגת הנדל"ן. אמנם לא כולם יכולים להרשות לעצמם לשקוע כסף לתוך תוספת הכנסה נכס, כולם מ סוכני נדל"ן למשקיעים קטנים הזמן יכול להגדיר מטרות כדי להפיק את המרב את השוק. רק להיות מציאותי על מה שאתה יכול להרשות לעצמך להוציא.
למכור יותר בתים
אם אתה סוכן נדל"ן, המטרה הברורה שלך היא להגדיל את המכירות. האתגר הוא להבין כיצד להגדיר מטרות סבירות ולהניע את עצמך. במאמרו 2004 "מאמן מכירות: עבור למטרות" עבור "Realtor Mag", הסופר ג'ון מייפילד מציע לדבר עם עמיתים, להעריך תנאי שוק ולשקול את ההשפעה של אירועים אישיים, כגון לידת ילד, בעת הגדרת מטרות מכירות אישיות. הוא גם מציע לתת את המטרה שלך ציר זמן ו operizing מטרות ברמה גבוהה. לדוגמה, אם אתה רוצה לקבל שלושה רישומים נוספים בחודש הבא ואתה משתמש בשילוב של שיחות קר דיוור ישיר ליצור עסקים, להעריך את מספר הלקוחות החדשים שאתה מקבל מאמצי השיווק האלה כדי לקבוע כמה קידום אתה צריך לעשות כדי לפגוע היעד שלך. את "Realtor Mag" מאמר "5 שאלות לשאול בקביעת מטרות מכירה" מציע להסתכל על המספר הממוצע של עסקאות סגורות במהלך השנתיים האחרונות כדי להגדיר מטרות אגרסיביות, אך מציאותי.
ספקולציה רווח
אם יש לך כסף לשקוע לתוך הבית שלך, רווח בטווח הארוך על ידי קניית באזור שבו הנדל"ן צפוי להעריך במידה ניכרת במהלך השנים הקרובות. ניצול foreclosures מאפשר לך לקנות לתוך שכונה אתה לא יכול להרשות לעצמו אחרת. אם אתם מתכננים לגור בבית בעצמך, אין למהר למכור שוב אם השוק באזור שלך הוא איטי. אתה יכול לשבת כמה שנים ולחכות לשוק להתאושש. אם אתה מסתכל בעולם, אפריל 2011 בבלוג על פורבס מאת קנת Rapoza מציע מוסקבה, שנחאי, מומבאי סאו פאולו הם המקומות לקנות. ערכי הנכסים בערים אלו צפויים לגדול לתוך שנות ה -20.
לעשות את Flip
אם אתם מחפשים לעשות כסף מהיר על ידי קניית בית ו מרפרף זה, להיות שמרני בהגדרת המטרה שלך. בין אם אתה קונה הביתה foreclosed או מסדר העליונה, בקר המשרד של שמאי המחוז כדי לקבל הערכה של מה הבית יהיה שווה בעת resell. מידע זה יעזור לך להחליט כמה מהר אתה צריך לקבל את הבית מעל הידיים שלך כדי להרוויח. על פי מאמר Bankrate.com "פליפינג בתים קשה יותר תודה זה נראה", אתה צריך לשקול את העלות של תלוי על הבית לפחות שלושה חודשים, כי אנטי מרפרף תקנות למנוע מכירות מהר יותר. לאחר מכן יש מסים ואת תשלום מראש קנסות הקשורים לשלם בחזרה את המשכנתא מוקדם לאחר מכירת בית התהפך. כדי להפיק את המרב מההיפוך, HGTV מציע להגדיר מטרות שנחקרו היטב. לקנות בשכונה up-and- הקרובים, לעזוב את החדר עבור עלויות נסתרות, לקבל בדיקה בבית ולמקד השיפוצים שלך כדי להתאים פרופיל הקונה מסוים.
השקעות REITs
אם אין לך הרבה להשקיע, לעבוד כדי לעמוד ביעדי ההשקעה שלך על ידי לשים כסף לתוך השקעות נדל"ן להשקעה (REIT). כאשר אתה משקיע את המניות הללו, את הכסף הוא מאוחד עם זה של משקיעים אחרים כדי לקנות נכסים. עם REITs, אתה יכול להרוויח כסף בתחום הנדל"ן ללא עלויות ההון משמעותי של קניית בעצמך.