תוכן עניינים:
כמו קונה משכנתא בשוק עבור בית חדש או למחזר, אתה עלול להיתקל המינוח המחייב כמה להסביר. אתה חייב להבין את התכונות החלות על תוכניות משכנתא שונים לפני שתוכל לבצע החלטה מושכלת לבחור את ההלוואה הטובה ביותר עבור המצב שלך. כאשר סכום ההלוואה שלך עונה על הנחיות פדרליות למימון קונבנציונלי, ההלוואה שלך נחשבת "conforming". אם ההלוואה של הריבית לא ישתנה בכל עת במהלך תקופת החזר תשלום, זה נחשב "קבוע". קונפורמינג הלוואות קבועים הם תוכניות משכנתא נפוצים.
מאפייני משכנתא
קונפורמינג משכנתאות לדבוק בהנחיות הפדרלי של פאני מיי ופרדי מאק הלוואות. Fannie ו פרדי הם הממשלה בחסות ארגונים לקנות ולמכור משכנתאות לאחר המלווים שמקורם את ההלוואות. זה משכנתא משנית פעילות בשוק משחרר את הכספים כך המשכנתאות יכול לעשות יותר הלוואות. תקרת ההלוואה לשנת 2014 עמדה על 417,000 $ עבור בית משפחתי ביבשת ארה"ב.
קבועה שיעור ההלוואה תכונות
הלוואה בריבית קבועה מספק את התשלום החודשי היציב ביותר, כי הריבית נשארת זהה עבור חיי ההלוואה. כמה הלווים משכנתא כמו יכולת חיזוי של תשלומים חודשיים, כי הם לא צריכים לדאוג קצב שלהם להגדיל בעתיד, גרימת תשלום גבוה יותר. משכנתא קבועה עשויה לשאת ריבית גבוהה יותר מזו של עמיתיה בריבית משתנה, למרות הסיכון המצומצם הכרוך בסוג זה של הלוואה.
תחרות תחרות קבועה
משכנתא מתואמת מציעה תעריפים טובים יותר ותשלומים חודשיים נמוכים יותר מאשר "ג'מבו" שאינם תואמים הלוואות. הלוואות ג'מבו אינן זכאיות לרכוש על ידי פאני ופרדי; כך, המלווים הלוואה ג'מבו לשמור את ההלוואות ולהישאר אחראים להם עד פירעון. רמה זו של מחויבות עושה הלוואות ג 'מבו יקר יותר וקשה יותר להגיע. משכנתאות בריבית משתנה ניתן להציע ריבית נמוכה יותר מאשר הלוואות קבועות בהתחלה, אבל הם להתאים לאחר פרק זמן מסוים, כגון שניים, חמש, שבע או 10 שנים.
גודל ומיקום משפיעים על גבולות
המגבלות הגובלות באלסקה, גואם, הוואי ואיי הבתולה של ארה"ב גבוהות יותר מאשר ביבשת ארה"ב בשל עלות הבנייה והמימון של בתים באזורים אלה. כמו כן, מחוזות מסוימים בארה"ב נחשבים עלות גבוהה יש גבוה יותר קונבנציונאלי גבולות ההלוואה. בשנת 2014, היו 18 אזורים עלות גבוהה, כולל יקר קליפורניה אזורים החוף של סן דייגו, סן פרנסיסקו לוס אנג 'לס וניו יורק, ניוארק וניו ג' רזי. הגדלת גבולות התאימות חלה גם על תכונות של שניים, שלושה וארבע יחידות.