תוכן עניינים:
מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) מספקת תמיכות שכירות למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה. סובסידיות אלה מאפשרות למשפחות לשלם 30% מהכנסותיהן לשכר דירה. השכירים עם סעיף 8 שובר רשאים לבחור דיור קונבנציונאלי לחיות כל עוד בעל הנכס מקבל שובר כסוג של תשלום עבור שכר הדירה. רשות הדיור אחראית על בחירת הדיירים והבעלים לתוכנית סעיף 8. כל בעל הנכס יכול לבחור להשתתף בתוכנית כל עוד הוא פוגש HUD של השכרת נכס דרישות.
מציאת דייר
בעלי הבית חייבים תחילה לאתר שוכר עם שובר סעיף 8 הנוכחי לפני שהיא יכולה להשתתף בתוכנית. בעלי הנכס המעוניינים להצטרף לתוכנית מעודדים לפרסם כי הם מקבלים סעיף 8 שוכרים. ברגע שהם מצאו סעיף 8 השוכר ויש לו הוקרן לה להתאמת, השוכר יספק את בעל הבית עם בקשה לאישור השוכר. הבעלים חייב להשלים את RFTA ולהגיש אותו לרשות הדיור הציבורי לעיבוד. רק שוכרים עם שוברי סעיף 8 הנוכחי יכול לספק RFTA לבעל הבית.
תקני איכות דיור
HUD הקימה תקני איכות השיכון כי בעלי הנכס חייבים לדבוק לפני שהתקבל כמו שכירות סעיף 8. תקנים אלה להבטיח כי משפחות בעלות הכנסה נמוכה לחיות בתנאים דיור בטוח והגון. לאחר רשות הדיור יש לעבד את RFTA, הוא יהיה לתזמן בדיקה של הנכס. המפקח יעריך את התנאים של 13 היבטים של הנכס, הכולל מתקני הכנת תברואה ומזון, איכות אוויר פנים, אספקת מים, גלאי עשן, מבנה ושכונה בסביבה. אם הבית לא עובר בדיקה בפעם הראשונה, רשימה של תיקונים יינתנו לבעלים. לאחר הבעלים תיקן את התיקונים, בדיקה שנייה יהיה מתוזמן.
השכרה שוק הוגן
שוכרים עם סעיף 8 שובר לא יכול לשכור יחידת דיור אשר דמי השכירות גדול יותר HUD של שוק הוגן הנחיות השכרה. תקן ה- FMR הנוכחי הוא האחוזון ה -40 של יחידות השכרה טיפוסיות שנכבשו על-ידי גורמים חדשים בשוק הדיור המקומי. אחוזון 40 משמש חציון מחיר של השכרות באזור נתון. ה- FMR מבטיח כי סעיף 8 השוכרים בוחרים דיור בתוך האמצעים שלהם ואת משלם המסים דולר מוציאים כראוי.
פעילויות ליסינג
סעיף 8 בעלי הנכס חייבים לספק הדיירים עם HUD דגם החכירה. חכירה זו מפרטת את האחריות של השוכר ו HUD עבור שכר דירה תשלומים. הבעלים חייב להיות כל בני משק הבית מעל גיל 18 לחתום על החכירה וקבצים מצורפים. בעל הבית רשאי לאסוף פיקדון להחזרה. בדיקת בדיקה צריכה להתבצע בנוכחות הדייר לפני התפוסה כדי לתעד כל נזק ליחידה. רשות הדיור תנהל גם בדיקה של היחידה על בסיס שנתי, שתבטיח כי שני הצדדים ישמרו על היחידה.