כמה אתה צריך לשים על בית?

כאשר קונים בית באמצעות הלוואה הביתה, אתה בדרך כלל צריך כספים להשתמש כקדימה. תוכניות הלוואה מסוימים מאפשרים ללווה לבוא עם תשלום נמוך למטה או בכלל. רוב המלווים דורשים כספים המשמשים כמקדמה כדי להיות מתובל, כלומר הכסף כבר בחשבון הלווה לתקופה של זמן, ולא הלוואה האחרונה או מתנה.

למכירה שלט על הבית בלוס אנג'לס, CA.credit: Kevork Diansezian / Getty Images חדשות / Getty Images

VA הלוואה

סוכן נדל"ן עוזר זוג צעיר החוצה בסן פרנסיסקו, CA.credit: ג'סטין סאליבן / Getty Images חדשות / Getty Images

הלוואה VA היא הלוואה הביתה מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקי. הערבות מאפשרת קונים זכאים לרכוש בית ללא מקדמה. אלה אשר זכאים להלוואות VA כוללים ותיקי, בני זוג של נעדרים בפעולה, בני זוג לא נשואים של ותיקי נהרגו בעת שירות או מת מאוחר יותר כתוצאה מפציעה שירות. המחלקה לענייני יוצאי צבא אינה מגבילה את המחיר שניתן לשלם עבור בית; שנקבע על ידי המלווה ואת האשראי של הלווה. המחלקה עושה להגביל כמה זה מבטיח. ההלוואה VA ערבויות 25 אחוזים של הלוואה VA, המכונה "זכאות של ותיק", מתן מחיר המכירה של הנכס נופל תחת המקסימום עבור הלוואה VA, אשר משתנה לפי אזור. אם הקונה בוחר לקנות בית יקר יותר, הוא עשוי להיות נדרש לשים מקדמה נוספת.

הלוואות לדיור הפדרלי הלוואות

לקבלת הירשם הירשם על הבית במיאמי, FL.credit: ג 'ו Raedle / Getty תמונות חדשות / Getty תמונות

הממשל הפדרלי הלוואות לדיור הם פדרלי המבוטח הביתה הלוואות. ה- FHA הוא חלק ממחלקת השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב. על ידי הבטחת הלוואות הביתה, ה- FHA עושה אותם פחות מסוכן עבור המלווה, אשר יכול להציע נמוך למטה תשלומים. אפשר להשיג הלוואה FHA ולשלם רק 3.5 אחוזים ממחיר הרכישה כמקדמה. לדוגמה, אם אתה משלם 100,000 $ עבור בית, 3.5% מקדמה היא 3,500 $.

הלוואות קונבנציונאלי

זוג ליצור תמונת מסגרת של

המקדמה הנדרשת הלוואה קונבנציונלי משתנה בהתאם לחבילת ההלוואה. לווה עם ציונים גבוהים האשראי יש סיכוי טוב יותר לקבל תשלום נמוך למטה מאשר אחד עם ציונים אשראי נמוך. מבחינה טכנית, המלווה קונבנציונאלי מצפה לך לשים 20 אחוז למטה כאשר מקבל הלוואה הביתה. עבור $ 100,000 הביתה, הלווה היה צריך 20,000 $ עבור מקדמה. אבל זה עושה לא אומר שאתה לא יכול לקבל הלוואה הביתה קונבנציונאלי עבור קצת כמו 3 אחוזים למטה. זה אומר שאתה תשלם ביטוח משכנתא פרטית אם אתה שם פחות מ 20 אחוז למטה.

ביטוח משכנתא פרטית

ביטוח משכנתא פרטית ערבויות חלק ההלוואה כי לא הקונה לא עשה כמקדמה הלוואה קונבנציונאלי. הקונה משלם עבור מדד מנהלי הרכש. מדד מנהלי הרכש מבטח את החלק של 20 אחוזים למטה כי הקונה לא הניח. הקונה משלם תשלומים חודשיים גבוהים יותר כדי לכסות את פרמיות PMI. חוק הגנת הפרטיות של הפדרלי משנת 1998 מעניק לקונים את הזכות לבקש ביטול של מדד מנהלי הרכש כאשר ההון העצמי שלהם מגיע ל -20% מערכו של הבית, לאחר עמידה בתנאים מסוימים.