כיצד למכור בניין מסחרי

נכס מסחרי יכול להיות קרקע, דירה או בניין משרדים, מגורים או קמעונאות להשכרה, קומפלקס תעשייתי או מרכז קניות. בעלי רכוש מסחרי רשאי להחליט למכור מסיבות שונות, וזה יכול לקחת קצת זמן למכור את הנכס. לא משנה איזה סוג של נדל"ן מסחרי אתה מוכר, ישנם מספר גורמים שיש לזכור לפני לשים את הנכס על השוק. המטרה שלך היא לקבוע את המחיר הנכון ואת היעד של השוק הנכון של הקונה.

שלב

שקול כמה אתה עדיין חייב על הנכס, כמו גם מה תנאי מימון תקבל לפני שתגדיר מחיר המכירה. לדעת מה הנכס שווה, אבל להיות מציאותי במחיר שתגדיר. קונה כנה הולך להיות ידע על השוק הנוכחי.

שלב

בקש הערכה מקצועית (ראה להלן משאבים). כמה בניין מסחרי שווה תלוי כמה הכנסה זה יכול ליצור. הערך המשוער מבוסס על הכנסות והוצאות המבנה. המלווים ישקלו את הערך של הנכס לפני שתחליט אם או לא להאריך הלוואה לקונה פוטנציאלי.

שלב

שוק את הנכס התמקדות מיקום פוטנציאל הכנסה עתידית כמו נקודות המכירה הגדולות. פרסם את הנכס באמצעי מדיה שונים. פוסט מסחרי נכס למכירה לחתום איפה זה יכול למשוך תשומת לב, במיוחד אם הנכס ממוקם לאורך אזור נסע היטב. עיצוב חומרי שיווק לתת לקונים סקירה כללית של הנכס.

שלב

רשימת נכס עם מתווך נדל"ן מסחרי אשר יכול להביא לך קונים מתאימים (ראה להלן משאבים). ברוקר אחראי לראיין קונים פוטנציאליים כדי לוודא שיש להם את המשאבים הכספיים לרכוש את הנכס שלך. לאחר מישהו אחר לעשות את ההקרנה הראשונית יכול לחסוך לך זמן. ברוקר יש גם את הניסיון לנהל משא ומתן על מחיר טוב יותר לטובתך.

שלב

משא ומתן על תנאי הסכם המכירה. יש לך את האפשרות של התמודדות עם הצעה ראשונה של הקונה. לאחר להסתפק במחיר, ההסכם צריך גם לציין את סכום הפיקדון הכסף רצינית, מועד הסגירה ותנאי המימון.

שלב

בדוק את הבניין לפני לשים אותו על השוק. בדרך זו יש לך הזדמנות לתקן או לתקן את כל הבעיות שעלולות למנוע מכירה. לשכור מפקח מקצועי או קבלן כללי אשר יכול לזהות סיכונים או נזק לבניין המבנה, מבנה, גג, אינסטלציה, חשמל וחימום ומיזוג אוויר מערכות. במצבים מסוימים, אתה יכול גם להחליט לשכור פקחים מיוחדים כדי להעריך עבור כל עופרת, אסבסט, עובש, או סיכונים סביבתיים אחרים, אשר עשויים להיות נוכחים בבניין.