סיוע למשפחות בעלות הכנסה נמוכה

יש מחסור של דיור בר השגה עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה בארצות הברית. בהתבסס על ניתוח נתוני 2010, הקואליציה הלאומית לבקרת הכנסה נמוכה (NLIHC) מסכמת כי עובד במשרה מלאה שכר מינימום לא יכול להרשות לעצמו לשכור שוק הוגן על דירת חדר שינה אחד בכל מקום במדינה. ממשלתית בחסות תוכניות דיור מסובסד שואפים לסגור את הפער affordability.

משמעות

מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) קובעת מגבלות הכנסה בכל שנה, המודיעות על זכאות להנחיות לתכניות דיור בעלות הכנסה נמוכה. בתחתית סולם הרווחים יש משקי בית שהרווחים שלהם נמוכים או מתחת ל -30% מההכנסה החציונית של האזור. HUD מסווג משפחות אלה כמו "הכנסה נמוכה ביותר." על פי NLIHC, היו 9.2 מיליון בתי שכיר הכנסה נמוכה מאוד במדינה, כמו של 2008 סקר הקהילה האמריקאית, אבל רק 6.1 מיליון יחידות השכירות במלאי הדיור של המדינה הם יכולים להרשות לעצמם.

מטרה

תוכניות הכנסה נמוכה דיור שואפים להגדיל את היצע הדיור הזולה למשפחות הנזקקות ביותר של המדינה. כפי NLIHC מציין, הסכמה בין מומחים לדיור היא שאם משפחה מוציאה יותר מ -30 אחוז מהכנסותיה על שכר דירה ושירותים, הוצאות הדיור שלה אינו זול. רוב תוכניות דיור מסובסד מובנים על מנת להבטיח כי המשתתפים לא, ברוב המקרים, לעלות על 30 אחוז סף. כדי לשמור על הוצאות הדיור שלהם למטה, טוען NLIHC רבים משפחות בעלות הכנסה נמוכה להתיישב דיור תקני וצפיפות תנאים.

סוגים

כמעט כל תוכניות דיור בעלות הכנסה נמוכה משתמשות בסוג מסוים של סבסוד. שתי התוכניות הגדולות מגיעות מ- HUD. סעיף 8, או תוכנית השיכון לבחירת דיור, מסבסדת את הקטע של שכר דירה פרטי של משפחה נמוכה, שמעל 30% עד 40% מהכנסתם. תוכנית הדיור הציבורי של HUD מורכבת של יחידות דיור בבעלות ומופעלת על ידי סוכנויות הדיור הציבורי המקומי עם דמי השכירות להגדיר ברמות סבירים.

כמה ערים להפעיל תוכניות משלהם בנוסף סעיף 8 ודיור ציבורי. רבים מפרץ סן פרנסיסקו ערים, למשל, להשתמש בסוג כלשהו של מתחת לתוכנית שיעור השוק. בפאלו אלטו, קליפורניה, למשל, עמותה ללא כוונת רווח פאלו אלטו השיכון (PAHC) מנהלת את העיר מתחת לתוכנית שיעור השוק. באופן כללי, משקי הבית אינם יכולים להגיש בקשה לגור באחד המאפיינים הכלולים בתוכנית אם הם מרוויחים יותר מ -80% מההכנסה החציונית של פאלו אלטו, על פי אתר האינטרנט של PAHC.

שיקולים

תוכניות מסוימות כוללות רכיב בעלות על הבית; עם זאת, את גודל יוזמות אלה מחוויר לעומת המאמצים שמטרתם לשכור. PAHC, למשל, מבצעת את תוכנית "להלן" של פאלו אלטו, להלן: "תוכנית רכישה מתחת לשער", המציעה נכסים במחירים נמוכים ממחיר השוק. העיר של פאלו אלטו דורש מפתחים לעשות לפחות 15 אחוזים של יחידות בבניינים של חמש יחידות או יותר מתחת הזדמנויות מכירה בשוק. ערים אחרות, כולל ניו יורק וסן פרנסיסקו, מפעילות תוכניות דומות המיועדות בעיקר לשוכרים.

כובעי הכנסה

הרוב המכריע של תוכניות דיור עם הכנסה נמוכה משתמשים בהכנסה כקריטריון הזכאות העיקרי. רוב לדחות את גבולות ההכנסה של HUD, אשר משתנה מדי שנה להשתנות לפי מיקום גודל משק הבית. כמו המאמצים הנ"ל של פאלו אלטו, תוכנית הדיור הציבורי של HUD מאפשרת לשוכרים או מתחת ל -80% מהחציון של האזור שלהם. תוכנית סעיף 8 מגבילה הכנסה ב -50% מהחציון של שטח; עם זאת, על רשויות הדיור לחלק 75% מתושבות סעיף 8 שלהם למשפחות, או מתחת ל -30% מהחציון של האזור.