תוכן עניינים:
חלק מהבעלים שבבעלותם את ביתם החופשי והשקוף הברור של הון באמצעות refinances במזומן החוצה. אנשים עם משכנתאות קיימות לעתים קרובות לשלם את המשכנתאות שלהם עם הלוואה חדשה גדולה יותר כדי לפדות את ההון העצמי שלהם. הזמן זה לוקח את המלווה כדי לשלם את הכסף תלוי במספר גורמים, כולל סוג של הלוואה, ביום בשבוע את ההלוואה נסגר, והאם הלווה refinanced עם משאיל שכתב את המשכנתא המקורית.
סוגי Refinances
רגיל refinances לשלם את הקיים הביתה הלוואות קבועות. מאז ההון העצמי הביתה קווי יש יתרות מסתובבת, refinances מעורבים HELOCs הם במזומן החוצה refinances כי הם לא משלמים מוצרים לטווח קבוע. יש אנשים המשתמשים HELOCs כדי למחזר הלוואות קבועות, אם כי רוב refinances כרוך נע מתוך, לא לתוך, הלוואות בריבית משתנה.
מינהל הדיור הפדראלי יבטיח מימון מחדש של מזומנים, המאפשרים ללווים ללוות עד 85 אחוזים מערכו של בית. רוב refinance משכנתאות רק לאפשר ללווים לגשת 80 אחוזים של הערך הביתה שלהם.
מסגרת זמן
לווים אשר להשלים את refillance במזומן החוצה עם משאיל שמחזיק ההלוואה הקיימת שלהם יש גישה כספים ביום הסגירה. אנשים refinance הלוואות על הבית העיקרי שלהם עם משאיל חדש יש זכות שלושה ימים של rescission. האמת הפדרלית של ההלוואות חוק מספק לווים עם תקופת צינון לפני ההלוואה נכנס לתוקף. ימי ראשון וחגים פדרליים אינם נכללים בימינו של תקופת זמן ההחזרה. זה מתחיל יום אחרי ההלוואה הסגירה ומסתיימת בחצות ביום השלישי. סוכני כותרת משלמים במזומן עם סיום הצו.
שיקולים
אנשים הזקוקים גישה מהירה במזומן צריך לתזמן סגירת ההלוואה ביום שני כי הכספים הופכים זמינים לשימוש ביום שישי בבוקר. אם לתזמן הלוואה סגירת ביום שישי עליך לחכות יום נוסף כדי לקבל כספים, כי יום ראשון אינו נחשב rescission, ואם ההלוואה שלך הסגירה נופל על יום חמישי או יום שישי לפני סוף שבוע החג הבנק, אתה חייב לחכות עוד יותר.
אזהרה
אנשים למחזר עם המלווה שמחזיק ההלוואה המקורית שלהם לפעמים לא יכול לגשת כספים disbursed מיד. חברות רבות כותרת תיל כספים ישירות לחשבונות בנק, ובמקרה כזה קרנות להיות זמין אם קיבל על ידי חוט לחתוך את הזמן. הפדרל ריזרב מפסיק את חוטי העיבוד בכל יום בשעה 6:30. שעון רגיל מזרחי. חוטים מעבר לזמן זה מעבדים את היום הבא. אנשים שמקבלים כספים מופרזים בצורת המחאות של הקופה חייבים להפקיד כספים בבנק. רוב הבנקים במקום מחזיק מעמד שבעה ימי עסקים על המחאות העולה על 5,000 $.
תפיסות מוטעות
אנשים הזקוקים גישה מהירה כספים לעתים קרובות נוטים פחות הוצאות כאשר הם מוציאים את השני שעבוד הביתה הלוואות הון או שעבודים. Cash-out משכנתאות יש שיעור גבוה יותר מאשר משכנתאות אחרות ואנשים רבים להגדיל את שיעור על כל המשכנתא רק כדי לחלץ כמות קטנה של מזומנים. לקיחת הלוואה שנייה מאפשרת לאנשים לשמור על שיעור נמוך של המשכנתא הקיימת שלהם, להפחית רבים של עלויות הסגירה ועדיין יש גישה כספים.