תוכן עניינים:
1099-S הוא טופס הפדרלי המשמש לדווח ההכנסות ברוטו מעסקאות מכירת נדל"ן. הקונגרס עשה את זה חובה כי כל סוכני ההתנחלויות לעבד את הטופס לפני סגירה של השלשה. אם הטופס לא מעובד, סוכנים יכולים לעמוד בפני עונש מס ההכנסה; לכן, חשוב לדעת את הדרישות הדרושות למילוי טופס 1099-S.
עסקאות שיש לדווח
1099-S צריך להיות מלא על ידי אדם סוגר את העסקה הנדל"ן. כל עסקה שבה נלקח כסף בתמורה למכירת רכוש, שירותים או בעלות עתידית, יש לדווח על הטופס. זה כולל קרקע; מבנים למגורים, למסחר או לתעשייה; יחידות משותפות וכל מניות בתאגיד דיור שיתופית. טרפה מכירות, כל עסקה פחות מ 600 $, מתנות, מוכרים שהם תאגידים וכל עסקאות שאינן מכירה או חילופי כגון רכוש בירושה, פטורים מלהיות מדווח.
מוכרים מרובים
אם ישנם מוכרים מרובים, הסוכן נדרש לבקש הקצאה בכתב או לא כתוב מהמוכרים להסביר כיצד יש להגיש את הטפסים 1099-S. הסוכן יכול לקבל את ההקצאה מאחד המוכרים אם היא שלמה ואומתה על ידי המוכר האחר. מומלץ לאמת את זה עם כל המוכרים המעורבים כדי למנוע דו"ח חלקי או לא מדויק של ההכנסות ברוטו. חשוב לעשות זאת, כי אם מתקבל מידע לא מדויק או סותר ממספר המוכרים, הסוכן יידרש לדווח על 100% מהמכירות ברוטו לכל מוכר.
מוכרים זרים
כל המוכרים הזרים כפופים דיווח המכירות שלהם הנדל"ן, ואת הכללים של טופס 1099-S אינם שונים עבור המוכרים זרים. יש לציין כי על הטופס, המוכרים המקומיים נדרשים להזין מספר זיהוי משלם המסים (TIN) או מספר ביטוח לאומי (SSN) לצורכי מס בלבד. מוכרים זרים יכולים לבקש TIN על ידי מילוי טופס הכנסות מס הכנסה פנימית W-7.