תוכן עניינים:
"JT TEN" המופיעה על תעודת המניה מציין שיש הבעלים המשותפים של המניה המיוצגת על ידי תעודה זו. דמי השכירות המשותפים משמשים לעתים קרובות על ידי בעלי התעודות הנשואים או בעלי יחסים משפחתיים אחרים - כגון אב / בן או אח / אחות - המקימים זכויות שוות לשני הצדדים במכירת המניות. אלא אם צוין אחרת, מותו של בעל משותף אחד מאפשר לבעלות להעביר באופן אוטומטי לדייר המשותף ששרד.
הגדרת שכירות משותפת
דמי השכירות המשותפת מתארים את הבעלות המשפטית על רכוש - מקרקעין או נכסים ניתנים להגדרה אחרים - על ידי שניים או יותר אנשים או ישויות משפטיות. הדיירים המשותפים עשויים להיות קשורים או שאינם קשורים. אלא אם כן צוין אחרת, כל הדיירים המשותפים נהנים מזכות הישרדות, כלומר כל חלקו של בעל הנפטר עובר באופן אוטומטי לדייר המשותף ששרד. לפעמים צוינו "JT WROS", העברת הבעלות אינה כפופה לתביעות ציות על ידי אחרים, למעט התחייבויות מס תקפות.
ריבית בלתי מחולקת
רישום תעודת המניה כמו "JT TEN" פירושו כי כל אלה יש שם עניין בלתי מחולק המניות הכולל ציין על התעודה. בניגוד לשוכרים במשותף, אשר אחוז הבעלות שלהם עשוי להיות שווה או לא מאוזן, הדיירים המשותפים כל אחד הבעלים של כל המניות הרשומות. זה אולי נשמע קצת מבלבל, אבל זה הגדרה משפטית חשובה. מעמד זה מאפשר לבעלות מלאה לעבור לדייר המשותף ששרד עם מותו של בעל אחר. מוצדק על ידי האינטרס של כל צד, בעלות מלאה והעברה היא משימה ברורה פשוטה יחסית.
השכירות על ידי כל
בדומה לשוכרים משותפים, השכירות בשלמותם - כפי שכתוב "TEN ENT" - מעידה על בעלות בלתי מחולקת על המניות הנקוב בתעודה. צורה זו של בעלות אינה זמינה בכל מדינה, שכן שכירות משותפת היא. הבדל משפטי חשוב משכר משותף: צורה זו של בעלות זמינה רק לזוגות נשואים. במדינות שבהן מותר, רוב הזוגות הנשואים מחזיקים בבתיהם ובמקרקעין אחרים כדיירים בכללותם. עם זאת, סוג בעלות זה נפוץ פחות עם אישורי מלאי. אפילו זוגות נשואים ביותר משתמשים בחכירה משותפת כאופציות על מניות.
שכירות משותף
דמי שכירות משותפים ודיירים משותפים, בעוד דומים, הם שונים מאוד מבחינה משפטית. בלבול לעתים קרובות עולה כי שני סוגים כרוכים בעלות מרובות. כמו שכירות משותפת, הדיירים המשותפים עשויים להיות קשורים או שאינם קשורים. עם זאת, לשותף אין זכות בלעדית להשתמש בנכס או להחזיק בו, אך לכל אחד מהם יש זכות שווה לכבוש, להשתמש או להחזיק בנכס. וחשוב יותר, אין זכות לשרוד. אם דייר משותף ימות, חלקו יועבר ליורשו או לפי הוראות צוואה. כל שיתוף הדיירים חייבים להסכים על החלטות מכירה או שינוי.