תוכן עניינים:
החוק האזרחי לואיזיאנה קובע כי המשכנתאות חייב להיות רשום, או נרשם, עם משרד הפקיד של העיר. לאחר תקופה של 10 שנים חלפו, המלווה חייב reinscribe את המשכנתא לתקופה נוספת של 10 שנים, בהנחה המשכנתא יש מונח יותר מ -10 שנים. מטרת reinscribing משכנתא מבטיחה את זכויות המלווה עדיפות ההכנסות על מכירת הבית.
משכנתא מחדש בלואיזיאנה
משכנתא מחדש בלואיזיאנה יש שורשיה במשפט הצרפתי נחשב עתיק על ידי רבים במקצוע המשפטי. המלווים לואיזיאנה חייב להגיש הודעה פשוטה על שכתוב כדי לשמור על סדר העדיפויות שלהם עם פקיד בית המשפט בכל הקהילות מלבד אורלינס או מקליט משכנתאות בניו אורלינס. כשלון reinscribe משכנתא לואיזיאנה תגרום המלווה לאבד את מעמד העדיפות שלה עלולה לגרום לחובת החוב לא נעשה שלם אם ההלוואה הביתה הוא foreclosed.
הודעות על חידוש
הקוד האזרחי של לואיזיאנה קובע כי ההודעה בכתב על ההתייחסות מחדש חייבת לספק פרטים נכונים ונכונים להיות תקפים ויעילים. שמו של Mortgagor ו mortgagee, מספר הרשומה המשכנתא המקורי הצהרה רשמית וציין כי המכתב הוא reinscribing את המשכנתא חייב להיות כלול תמיד. לאחר משכנתא הוא reinscribed זה יכול להישאר במקום לתקופה נוספת של 10 שנים, ולאחר מכן הוא חייב להיות reinscribed שוב.
ביטול משכנתא
לאחר משכנתא שולם במלואו הודעה על ביטול יונפקו על ידי המלווה. זה גם תמיד את אחריותו של בעל הבית כדי להבטיח את הפתק נרשם כמו "שילם במלואו" או "בוטל" עם פקיד העירייה או מקליט משכנתאות. גבולות הזמן חלים ומלווה המשכנתא חייב לספק פעולת ביטול תוך 30 יום מיום שביעות הרצון של התאריך. נהלים מיוחדים חלים כאשר שטר המשכנתא המקורי לא יכול להיות ממוקם או יש מספר פתקים של חבות. בעלי בתים צריכים לבדוק עם עורך דין לואיזיאנה או הרשות המתאימה עבור כללים ביטול משכנתא. לאחר חוב המשכנתא בוטלה המלווה כבר לא צריך להגיש עבור reinscription.
- הקצאת משכנתאות
כאשר refinances homeowner, את ההערה כי מאבטח את הנכס מועבר מן המלווה המקורי למלווה החדש. אין צורך בפעולה נוספת על ידי המלווה החדש כדי להבטיח את ההעברה של ההעברה אבל זה עדיין חייב לעקוב אחר החוק של לואיזיאנה של ההתייחסות מחדש. על מנת שהמשלוח החדש יהיה תקף, עליו להיות מתועד, חתום, עדים ונוטריונים. כראוי בעקבות תהליך הקצאת המשכנתא מבטיח את זכותו של המלווה העיקול במקרה המחדל homeowner.