תוכן עניינים:
בעלי בתים אשר לשכור את הבית הם לא גרים עבור הכנסה נוספת צריך לחשב פחת על הבית למטרות מס. להפיץ את העלות של הבית על פני מספר שנים מקטין הכנסות השכירות מהבית על החזרי מס במהלך כל שנה הבית משמש שכירות. עבור הנדל"ן למגורים, לחשב פחת על הבית מעל 27.5 שנים אתה רשאי לנכות אותו למטרות מס.
חישוב פחת שנתי
שלב
חפש את בסיס העלות עבור הבית בשימוש כנדל"ן מניב. ברוב המקרים, סכום זה הוא מחיר הרכישה הכולל של הבית, כולל הן את התשלום למטה ואת סכום המשכנתא. אם אתה גר בבית לפני המרת אותו נכס מניב, בסיס העלות היא נמוכה יותר של מחיר הרכישה או את שווי השוק ההוגן בעת ההמרה לנכס מניב.
שלב
הפחת את שווי השוק ההוגן של הקרקע מן בסיס העלות של הבית להשכרה כי הקרקע אינה כפופה פחת. לדוגמה, אם רכשת בית להשכרה עבור $ 270,000 ואת הקרקע שעליה הוא יושב שווה 30,000 $, אז תוכל להפחית 240,000 $ למטרות מס.
שלב
מחלקים את הערך של הבית להשכרה על ידי 27.5 שנים כדי למצוא את הפיחות השנתי של הבית. לדוגמה, 240,000 $ מחולק ב 27.5 שווה $ 8,727 של פחת הביתה בשנה לכלול על החזרת המס שלך.
חישוב פחת שנה ראשונה
שלב
ספור את מספר החודשים מהנקודה הראשונה כאשר הבית היה זמין להשכיר עד סוף השנה הקלנדרית. הראשון של חודשים אלה נחשב רק חצי חודש, אז אם הבית היה זמין החל בספטמבר, זה נחשב 3.5 חודשים למטרות מס.
שלב
לחלק את מספר החודשים עד 12 כדי למצוא את החלק של הפיחות של השנה לתביעה. בדוגמה לעיל, 3.5 מחולק ב -12 הוא 0.29 של השנה.
שלב
להכפיל את החלק של השנה הבית היה נכס מניב על ידי הפחת השנתי שחשבת. במקרה זה, 0.29 פעמים 8,727 $ הוא 2,531 $ של פחת לתביעה עבור השנה הראשונה.