תוכן עניינים:
רכישת ושמירה על נכסי השקעה היא עסק יקר. משקיעים נדל"ן, כלומר בעלי הבית, יכול להגדיל את הרווחים שלהם מהשכרה על ידי ניצול של הפסקות מס רבים זמינים. הבעלים יכולים לנכות כל או חלק מן העלות של בעלות על משפחה אחת או רב שכירות השכירות. המשקיעים צריכים להתייעץ עם מקצוען מס כדי לקבוע כיצד בדיוק כל ניכוי מס חל עליהם.
ניכוי ריבית משכנתא
ריבית משכנתא היא אחת הגדולות ניכוי מס עקבי ביותר עבור בעלי הנכס להשכרה. הלוואות שאינם בבעלות בתים הכבושים נוטים להיות בריבית גבוהה יותר מאשר משכנתאות למגורים העיקרי. כי יותר של התשלום החודשי שלך הולך לכיוון הריבית בשנים הראשונות של המשכנתא, הניכוי שלך יתכווץ כפי שאתה משלם את ההלוואה. אתה יכול גם לנכות ריבית על משכנתאות השני המשמש לשפר או לתקן את הנדל"ן להשכרה.
פחת השכרות
אתה פשוט לא יכול לכתוב את מחיר הרכישה של נכס מניב בשנה אתה קונה את זה. במקום זאת, אתה לנכות חלק מההוצאה של רכישת נכס להשקעה על פני כמה שנים. אתה לשחזר את העלות של רכישת בית שכירות באמצעות שיטה הידועה בשם פחת. פחת, או את הירידה ערך הבית שלך שכירות המתרחשת לאורך החיים השימושיים שלה עקב בלאי, חל רק על המבנה עצמו, כי הקרקע היא יושבת על לא פוחת.
תיקונים השכרה שלך
הדיירים פונים אל בעלי הבית שלהם בעת הצורך תיקון תיקונים. אתה יכול לנכות את העלות של תיקונים רגילים, נחוצים וסבירים שעשית כדי לשחזר את מצבו של הבית. עם זאת, רכיבים שאתה מחליף, במקום לתקן, בדרך כלל אינם ניתנים לניכוי. החלפת או שדרוג פריטים בנכס השכור שלך מהווה בדרך כלל "שיפור", מה שהופך את הבית טוב יותר, במקום פשוט לשחזר אותו.
עלויות נסיעה
תלוי עד כמה אתה מעורב בפעילות ההשכרה היומיומית שלך, אתה כנראה להוציא כסף הולך ומן הנכס שלך. אתה יכול לנכות את עלות הנסיעה עבור בעל הבית שלך פעילויות. סכומים שתוציא כדי לתקן, לדלק ולתחזק את הרכב שבו אתה משתמש כדי לבצע את המטלות שלך בעל הבית, ואת הוצאות המלון, טיסה ו ארוחה בעת נסיעה בן לילה, הם deductible. אתה יכול להשתמש בשיעור קילומטראז רגיל אם תבחר לא לנכות הוצאות רכב בפועל ולעמוד בדרישות אחרות. נכון לשנת 2014, בעלי הנכס יכול לנכות 56 סנט לכל קילומטר מונע.
תשלום עבור שירותים מקצועיים
אתה יכול לנכות שכר עבור מנהלי רכוש וקבלנים עצמאיים המספקים שירותים עבור הנכס השכור שלך. הניכוי חל על שכר העובדים, על עלויות העבודה ועל העמלות או על עמלות עבור אנשי מקצוע כגון מתווכים, עורכי דין ורואי חשבון.
ניכוי בשל הפסד
אתה יכול לנכות הפסדים אם נכס ההשקעה שלך פגום או נהרס. אתה יכול גם לנכות פרמיות ביטוח, כגון בעלי בתים או ביטוח בעל הבית. אתה בדרך כלל לא יכול לנכות את העלות הכוללת של נזק לרכוש, אם כי אתה יכול לנכות חלק מבוסס על היקף ההפסדים שלך ואת הסכום המכוסה על ידי הביטוח. Homeowners ביטוח מכסה שריפות, גניבה, ונדליזם וסכנות אחרות למבנה שלך השכרת נכס. כיסוי בעל הבית יכול גם לפצות הפסדים רכוש אישי ולספק כיסוי אחריות מסוימת.