תוכן עניינים:
בעלות על בית היא אחד מאבני היסוד של החלום האמריקאי. זה ממש שם למעלה עם ניהול עסק קטן ו touting את החשיבות של מעמד הביניים החזקים. אבל מה אם קונים בעלות על הבית הוא לא טוב כמו השקעה כפי שאנו הובילו להאמין? מסתבר שזה יכול להיות כך. אנחנו רואים קנייה כסימן לעצמאות, ואנחנו נוטים לשים הרבה מוסרי מוסרי על זה.
במשך שנים, אני עצמי חשבתי שאני "זורקת כסף" על ידי שכירות. זה לא היה עד שהתחלתי לשקול ברצינות לקנות דירה כי הבנתי כי יש למעשה טון של שטח אפור בדיון השכרה לעומת לקנות. במונחים כספיים בלבד, הם הרבה יותר קרובים ממה שאנחנו חושבים, מה שאומר גם כי ייתכן שתרצה לבחון מחדש את המניעים שלך לקנות לפני שאתה לחתום על המעשה לבית.
כמה זמן אתם מתכננים לחיות שם?
זוהי אחת השאלות החשובות ביותר לשאול כאשר אתה שוקל את היתרונות הפיננסיים של רכישת הנכס. אם זה יהיה המגורים העיקרי שלך ואתה מתכנן לשמור על זה במשך תקופה ארוכה של זמן (יותר משנתיים), אז אתה לא צריך לראות את זה בתור "השקעה" פיננסיים. עם הזמן, שוק הנדל"ן בקושי שומר על האינפלציה, אז אתה הולך בסופו של דבר עם אותו כסף, כי אתה צריך לשים (פחות הוצאות של תחזוקה, תיקונים, ושיפורים).
הזדמנות להפוך רווח בתחום הנדל"ן מגיע לעתים קרובות מרפרף בתים, או קונים ומוכרים שוב בתקופה קצרה. אנשים רבים נמשכים לרעיון של רווח מהיר כמו עש ללהבה. מסיבה זו, קל להישרף. דעו כי הרווחים הגדולים בדרך כלל מגיעים לחברות בנייה שכבר יש להם את התשתית לבצע שיפורים הביתה במחיר נמוך. למי לתכנן פרויקטים עצמאיים, רוב הרווח יגיע הון זיעה, כלומר אתה רוצה להיות מוכן לקרוע את ריצוף הלינוליאום בעצמך.
כמה כסף יש לך?
עבור כל משכנתא, אתה רוצה לקבל מקדמה של לפחות 20%. (וזה לא כל מה שאתה צריך.) אם אתה רוכש מקום שעולה 200,000 $, תצטרך $ 40,000. אם בית החלומות שלך עולה 500,000 $, כי סכומים מוסיף עד 100,000 $. זה הרבה בצק.
כשזה מגיע להשקיע, במיוחד סכום זה ניכר, אתה צריך לשקול משהו שנקרא עלות הזדמנות. עלות הזדמנות בעצם מסתכם הכסף האבוד של חלופות אחרות כאשר חלופה אחת נבחרה. כפי שכבר התייחסנו, הכסף שלך עומד להישאר יחסית עומדים כאשר השקיעו בבית. על מנת להבין את היתרונות הפיננסיים של בעלות על הבית, אתה רוצה לשקול את העלות של המשכנתא שלך לעומת עלות השכירות באזור. אם אתה יכול לקבל שכר דירה באותו מחיר כמו המשכנתא שלך, אתה יכול להיות מתאים יותר להשכיר. ככה אתה יכול להשקיע את אותו סכום היית שם לעבר תשלום למטה למשהו עם תשואות גבוהות יותר.
הניו יורק טיימס יש מחשבון נפלא שיכול לעזור לך להבין את העלויות האלה. אתה יכול להתאים את העלות הביתה וכמה זמן אתה מתכנן להישאר שם על מנת להבין אם קונים או שכירות היא בחירה טובה יותר עבורך.
מהם היתרונות של קנייה?
אז, אם קניית בית לא ייתן לך הכנסה פסיבית, מה הטעם לקנות? התשובה היא כי יכול להיות הרבה יתרונות רבים, כפי יכול להיות עם כל רכישה. המפתח הוא להבין כי קניית בית הוא לרכוש ולא השקעה.
אם אתה רק רוצה מקום להתקשר משלך, או אם אתה רוצה להימנע מתמחור מתוך שכונה, קונה הוא פתרון נהדר בשבילך. אם אתם מחפשים לגדל את הכסף שלך, זה יכול להיות טוב יותר שימש באמצעים שונים, כמו מניות, קרנות נאמנות, או פרישה משלך.