מה המשמעות של "בעלות פשוטה בתשלום"?

בעלות פשוטה, כמו רוב חוקי הנדל"ן בארה"ב, היא מושג הנגזר ישירות מהמשפט המקובל באנגלית. כאשר אתה הבעלים של הנדל"ן עם ייעוד דמי פשוט, יש לך את הטופס החזק ביותר, החזקה ביותר הקיימת. רוב הנדל"ן למגורים בארה"ב מוענק כבעלות פשוטה על הבעלים כדי להגן על הבעלים ועל המשכנתאות. בעלות זו נועדה לעד לנצח עבור כל הבעלים העתידי.

הבעלות על בעלות פשוטה מציעה כותרת מוחלטת על הקרקע המדוברת.

חוקי ארה"ב

בין התנאים החשובים ביותר הנדל"ן המשפטי הוא ייעוד "דמי פשוט". המילה "אגרה" נגזרת מהמילה האנגלית "fiefdom", המזהה את הזכויות המשפטיות הנמכרות או קנו כאשר הקרקע מעורבת. "פשוט" מוגדר כבלתי מאופק, שלם, מוחלט. לכן, בעלות פשוטה בעלות מעניקה לבעלים את הבעלות המלאה והמוחלטת על הקרקע ועל כל מבנים או מבנים על זה. הקונים צריכים תמיד להיות בטוחים שהם מקבלים כותרת פשוטה בתשלום כאשר קונים בתים למגורים.

קונדומיום בעלות

אנשים לעתים קרובות לבלבל בעלות משותפת עם מבנים הבניין הפיזי. כאשר הם רואים בתים המצורפים בסגנון בתים או דירות מרובות דירות, לעתים קרובות הם מזהים את המבנים כמו דירות, ללא התחשבות בהבדלי הבעלות. ההבדל המשפטי בין דמי פשוט בעלות משותפת היא לעתים קרובות שקוף, אבל די משמעותי. בדרך כלל, הבעלות המשותפת מציינת כי אתה הבעלים של "שטח" היחידה שלך תופסת על הקרקע הספציפית שבה הוא יושב. אתה גם הבעלים של כל חלקת אדמה משותפת, בדרך כלל על בסיס גודל של היחידה שלך או שווי השוק שלה כאשר אתה קונה.

הגבלות

בעוד אתה נהנה הבעלות המוחלטת על הקרקע כולו עם בעלות פשוטה בעלות, המעשה שלך עשוי עדיין להכיל כמה הגבלות או מגבלות לעתים קרובות למצוא פרויקטים בעלות משותפת. ייתכן שהגדרת הגבלות שנוצרו על ידי הבעלים הקודמים. הבית שלך עשוי להיות חלק מחלוקת משנה שמטילה כמה הגבלות על כל בעלי הבתים. אולי יש גם שטחים משותפים, כמו דירות, אשר יכול להיות נשלט על ידי הגבלות פשוטות מעשה. אם יש אגודה של בעלי בתים, היא עשויה להטיל בקרות או הגבלות שמשפיעות על זכויות הבעלות המוחלטת שלך על השימוש.

נדל"ן

בעלות פשוטה פשוטה נמשכת לנצח כי אחד לא יכול להרוס קרקע ולא הוא נצרך או נהרס על ידי שימוש. אחוזה היא רכוש המחולק על ידי האדם הכובש את הנכס, המכונה דייר החיים, או אדם אחר שהינו כחוק. הדיירים החיים יש את רוב או את כל הזכויות של דמי - פשוט הבעלים, למעט נצחי. בעלותו של דייר החיים מפסיקה עם מותו. באותו זמן, הבעלות חוזרת לבעלים לשעבר או לאדם אחר, אשר אמר להיות הבעלים של "בעלות עתידית" בנכס.