רשימת השמאים של FHA

מינהל הדיור הפדרלי הוא המבטח הממשלתי הגדול ביותר בעולם של משכנתאות. מעריך שמאי המאושר על ידי FHA מבצע הערכת מצב רכוש והערכה משתי סיבות עיקריות: לקבוע כי מיקומו ומצבו של בית המשפחה עומד בתקני FHA לביטוח; וכדי לספק ערך משוער עבור הבית. FHA יש דרישות ספציפיות הערכה וסטנדרטים. רשימת השמירה שלה חל על הבנייה המוצעת, נכסים בבנייה הקיים הבנייה.

FHA appraisers חייב לבדוק כל היבט של הנכס.

סוג משתמש

שמאים חייבים לקבוע את השימוש הגבוה ביותר ואת הטוב ביותר עבור האתר. הם חייבים לציין האם לנכס יש "התאמה לשימוש מסוג", על פי FHA Handbook 4150.2. סוג השתמש מתייחס לשימוש שבו המבנה נועד, כגון משפחה אחת, דופלקס, תלת plex או ארבעה plex. על המעריך לקבוע גם את נאותות המאפיינים הפונקציונליים של הנכס בכל הנוגע לאתר. לדוגמה, מעריך השווי חייב לציין אם מספר החדרים, גודל הבית והטופוגרפיה של המגרש תואמים את השכונה. אי התאמה עשויה להשפיע על רצונו של הנכס.

דוח הערכה אחיד אחיד

על שמאי הדיווח לדווח על ממצאי דוח אחיד למגורים (URAR) על פי סוג הנכס. הדו"ח חייב לכלול תצלומים של הנכס החיצוני (צדדים, חזית, חזית וחזית רחוב). זה חייב לכלול גם תמונה אחת של כל נכס דומה לבין מפה מקומית מפת המקום המציין את המיקום של הנושא ואת תכונות דומות. הערכות לבנייה המוצעת צריכות לכלול תמונה של המגרש הפנוי ומפת הדרכים המוצעות. על המעריך לציין גם את כל הליקויים בנכס ואת התיקונים הנדרשים לתיקוןם בדוח.

קביעת ערך

"אומדנים מעריכים את שווי הנכס עבור ביטוח משכנתא", על פי ה- FHA Handbook. הערך משמש כבסיס לקביעת סכום ההלוואה המרבי FHA המרבי, לפי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני. שווי הנכס מבוסס על שווי הקרקע ועל עלות החלפת המבנה. על המעריך להשוות את המבנה למבנים דומים אחרים באזור שנמכר, פעיל וממתין למכירה כדי להפיק ערך משוער.

בדיקה פנים וחוץ

על השמאי לבחון את מצב הנכס ותכונותיו מבית ומחוץ. זה כולל שיקול של הטופוגרפיה של הקרקע, התאמת הקרקע, שיפורים מחוץ לאתר סביב הנכס, הקלות, הגבלות והתפרצויות כפי שמעידים בדיקה חזותית חרוץ. על השמאי למדוד את שטח המגורים ברוטו, או את שטח המגורים, שאינו כולל מרתף או עליית גג.