כיצד לפתוח עסק סיטוני בתחום הנדל"ן

לראשונה משקיעים הנדל"ן לעתים קרובות נתקל בבעיה של מציאת עסקאות אבל לא צריך את הכסף לעשות את העסקה. אמנם זה יכול להיות אפשרי למצוא עסקאות ללא כסף למטה, זה בדרך כלל יש צורך לקבל קצת כסף כדי להכניס עסקה. משקיעים רבים פונים לכיוון wholesaling לייצר מזומנים להשתמש עבור עסקאות עתידיות. זה המקום שבו אתה מוצא קונה מוטיבציה, לקבל את העסקה תחת חוזה, ואז למצוא קונה או להקצות את החוזה או לעשות סגירה כפולה. אתה יכול להגדיר את העסק שלך לעשות את העסקאות הסיטונאי.

לעשות את הדרך שלך לשחק מונופול בחיים האמיתיים

שלב

מצא קונים הסיטונאי הראשון. זה נשמע מנוגד, אבל אתה צריך למצוא את הקונים / לקוחות הראשון. Rehabbers הולכים להיות הלקוחות הטובים ביותר שלך. כמה מן המקומות הטובים ביותר למצוא אותם הם ב הנדל"ן משקיע פגישות האגודה במכרזים טרפה. קבל את כרטיסי הביקור שלהם ולשאול אותם אילו סוגים של נכסים הם קונים. לקמפל מסד נתונים של קונים.

שלב

הגדר את מבנה העסק שלך. אתה צריך לדבר עם עורך דין במדינה שלך שעוסק ביצירת ישות עסקית. היא תייעץ לך על איזה סוג ישות אתה צריך להקים. אתה רשאי להקים LLC, שותפות מוגבלת, או תאגיד. אלה הם הגופים העסקיים הנפוצים ביותר להגביל את החבות שלך ולספק הטבות מס לך, בעל העסק.

שלב

מצא ציפורים. אלה אנשים אשר הולכים למצוא את הנכסים שלך בשבילך. אתה רוצה אנשים שיכולים למצוא נכסים פנויים ו / או מצוקה. הצעה לשלם להם עמלה קטנה עבור כל להוביל הם נותנים לך (כלומר $ 3 עבור כל פעם הם שולחים לך את כתובת ותמונות של נכס זכאי.או שאתה יכול לשלם עמלה גדולה יותר כאשר הם מפנים אותך לנכס שאתה בעצם בסופו של דבר קונה $ 200 היא עמלה טובה עבור סוג זה של העסקה.

שלב

קבל עורך דין הנדל"ן מעורב עבור הזוג הראשון של עסקאות. אתה רוצה לוודא שאתה מבין את חוקי המדינה שלך לגבי הקצאת החוזה וסגירות כפולות. שאל את עורך הדין שלך ללכת לך את החוזים הדרושים כדי לנהל את העסקאות.

שלב

הגדר את השיווק שלך. צור סימנים השודד כי אתה יכול לכתוב בכל רחבי העיר כדי לבנות את רשימת הקונים. אתה יכול גם להפעיל שלטים ("אני קונה בתים") כדי לקבל קונים להתקשר.

שלב

הגדר קו טלפון חדש עם שירות מענה אוטומטי. זהו מספר הטלפון תוכלו לשים על חומרי השיווק שלך. תהיה לך הודעה מוקלט מתאר את מה שאתה עושה ואתה שואל אותם לעזוב את פרטי הקשר שלהם.