תוכן עניינים:
בעולם שכירות מושלם, הדיירים תמיד יעברו ביום הראשון של החודש ויעברו ביום האחרון של החודש. השכרת נדל"ן הם לא כל כך נוח, אם כי. למרבה המזל, אתה יכול לעשות קצבאות עבור ימים בחודש כאשר הדייר שלך לא לכבוש את הנכס באמצעות חישוב המכונה proration שכירות. Proration נשמע מסובך אבל זה בעצם רק את תהליך קבלת שכר דירה הוגן עבור חלק של החודש.
פרופורציה לימים בחודש
ברוב המקרים, אתה תהיה prorating שכר הדירה כדי לוודא את השוכר הוא משלם עבור מספר המדויק של ימים בחודש יש לו גישה אל הנכס. כדי לעשות זאת, יהיה עליך prorate חודשי, תוך התחשבות באורכים משתנים של חודשים שונים. נניח, למשל, תקופת השכירות מתחילה באופן רשמי ב -10 בינואר, וחוזה השכירות החודשי הוא 1,200 דולר. לחלק את דמי השכירות החודשיים במספר הימים בחודש - 31 - כדי לקבל את "דמי השכירות, או דמי השכירות היומית, הכפלה לפי מספר הימים בחודש שהדייר מחזיק בו, אשר כאן הוא 10 בינואר עד ינואר 31 או 21 ימים הנוסחה, ($ 1,200 / 31) * 21, תוצאות דמי שכירות פרופורציה של $ 812.90.
פרופורציה בהתבסס על ימים בשנה
איפה יש לך חכירה לשנה, חישוב שכר הדירה על בסיס 365 ימים בשנה נותן את התוצאה המדויקת ביותר. זה אותו חישוב כמו prorate חודשי רק עכשיו אתה להכפיל את סכום דמי השכירות החודשי על ידי 12 - מספר החודשים בשנה - ולחלק על ידי 365. להכפיל את המספר שהתקבל על ידי מספר ימים השוכר יש ברשותו, ואתה מקבל את - סכום דמי שכירות יחסי. לדוגמה, הנוסחה עבור $ 1,200 שכר דירה ו -10 בינואר המעבר הוא ((1,200 $ 12) / 365) 21, ואת שכר הדירה היחסי הוא 828.49 $.
באמצעות 30 יום כבסיס
אפשרות נוספת היא לבחור את 30 ימי שלטון האגודל, במקום להשתמש במספר המדויק של ימים בחודש נתון או 365 ימים בשנה. למרות פברואר יש 28 ימים - 29 על שנים מעוברת - רוב החודשים יש 31 ימים, אתה יכול להשתמש 30 ימים לחישוב שכר הדירה prorated עבור כל חודש. כדי לחשב את שכר הדירה בשל חודש חלקי, פשוט לחלק את סכום שכר הדירה על ידי 30, ולאחר מכן להכפיל את מספר הימים של דייר החזקה של השכירות. A ינואר 10-in-date עבור $ 1,200 שכירות היה אז התוצאה של דמי שכירות פרופורציה של 840 $.
התמודדות עם ההבדלים
הדיירים צריכים להבין את השיטה הבסיסית של חישוב שכר הדירה יחסי, ללא קשר לשיטה הספציפית של בעל הבית. שיטה יכולה לעבוד פחות או יותר לטובת בעל הבית או הדייר, בהתאם התאריכים. לדוגמה, אם בחודש המעבר יש 31 ימים, תוך שימוש במספר הימים בשנה תשואות שכר הדירה מעט גבוה יותר עבור בעל הבית. בחודש פברואר חודשים עם 30 ימים, prorating על ידי מספר הימים בחודש תשואות תשלום שכירות גבוה יותר.