תוכן עניינים:
שירות מס ההכנסה הפנימי אינו מאפשר לעסקאות רבות להחליק מתחת לרדאר. אם אתה הבעלים של הנכס האמיתי ו forecloses משאיל - או אם אחרת להעביר את העניין שלך בחזרה הנכס למלווה כגון עם מעשה במקום עיקול - כל רווח הון או הפסד אתה מבין חייב להיות דיווח על החזרת המס שלך. ה- IRS רואה את העסקה מכירה. למרבה הצער, אתה לא יכול לנכות הפסד.
מידע על טופס 1099-A
לאחר עיקול או מעשה במקום, המלווה שלך צריך לשלוח לך טופס 1099-A - "רכישה או נטישה של נכס מאובטח". הטופס כולל שני מספרים חשובים: היתרה העיקרית של המשכנתא שלך בזמן עיקול או מעשה במקום בתיבה 2 ואת שווי השוק של הנכס שלך בתיבה 4. תיבת 5 אומר לך אם היה לך הלוואה recourse או nonourse, אשר קובע כיצד תוכל לבצע חישובים.
כיצד לדווח
אם היה לך הלוואה nonrecourse, את סכום הכסף שאתה חייב בעת עיקול או העברת הנכס הוא "מחיר המכירה". אם היה לך הלוואה recourse, מחיר המכירה הוא יתרת ההלוואה של ההלוואה שלך או שווי שוק הוגן של הנכס, לפי הנמוך. קביעת בסיס מותאם שלך בנכס, וזה מה ששילמת במקור עבור זה בתוספת העלויות של כל שיפורים הון, ואז לחסר את המספר ממחיר המכירה שלך. דווח על המספר המתקבל כרווח או הפסד בלוח הזמנים D ובקו 13 מתוך ההחזר שלך 1040.