איך למכור בית בטקסס

מכירת בית בטקסס יכול להיות פשוט כל עוד אתה מבין את התהליך, להכין את הבית שלך כדי למכור ולהבטיח את המסמכים הנכונים מוכנים לחתום. אתה יכול למכור את הבית בעצמך אבל עדיף להיות מיוצג על ידי סוכן נדל"ן או עורך דין.

שלב

הכן את הבית שלך למכירה. אם יש תיקונים הדרושים, כגון החלפת עץ או ציור, ולאחר מכן כדי להיות בטוח לסיים אותו לפני מראה אותו שמאי ופתיחה לצפייה כללית. הופעות ראשונות הן חשובות מאוד קונה הביתה מעריך. ודא בחוץ ואת בפנים נמצאים במצב הטוב ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך. ודא חלונות, וילונות תריסים נקיים. לרסס את הבית עם ניחוח או מטהר אוויר. ודא שיש הרבה אור בתוך הבית במהלך היום על ידי ציור תריסים וילונות. ודא שהאורות דולקים אם אתה מציג את הבית בלילה.

שלב

לשכור המתווך. בטקסס זה מאוד חשוב יש אדם המייצג אותך כמו המוכר. יחד עם ביצוע הקונה מרגיש יותר בנוח, סוכן הנדל"ן יפעל כמו Communicator שלך עם הקונה הפוטנציאלי. המתווך יהיה לצייר את הנתונים בשבילך ואת חלק ניירת משפטית עבור שני הצדדים. לדוגמה, אחד העיתונים כי יש צורך למכור בית בטקסס הוא גילוי של המוכר של תנאי הרכוש. זה יסביר את כל הבעיות, תחזוקה האחרונה כל הפגמים עם הבית, כך הקונה מודע למצב של הבית.

שלב

להחליט כמה אתה רוצה למכור את הבית. סוכן הנדל"ן שלך יהיה לצייר את הסכום כי בתים אחרים נמכרו בשכונה שלך. יש בדרך כלל גודל החדרים ותכונות אחרות אשר ייכללו במידע על הבית. תוכל להחליט על מחיר למכור את הבית. זה יהיה תלוי מה הוסיף תכונות ייתכן לעומת בתים אחרים כגון בריכה. אתה גם צריך להבין את המחיר מה שיפורים נדרשים לעומת בתים אחרים.

שלב

יש את הבית שלך הניח על שוק הדיור. המתווך שלך יהיה למקם אותו על רשימה של בתים למכירה כי קונים פוטנציאליים ילמדו על דרך סוכני הנדל"ן שלהם. לאחר מכן תקבל הצעות ואתה יכול לאשר או לדחות את ההצעה. אם אתה דוחה את ההצעה, אז הסוכן שלך ישלח את ההצעה הנגדית שלך לסוכן של הקונה. הקונה יחליט אם או לא להסכים עם הסכום. אם הקונה לא רוצה לשלם כל כך הרבה, אז אתה יכול לכתוב הסכם בשם סעיף פיצוי חיסול. בטקסס, זה כדי להגן על המוכר על ידי שמירה על הכסף כי היה לשים בתום לב אם הקונה מגבה את העסקה. יש כמה יוצאים מן הכלל במקרה זה; הראשי יהיה אחד אם הקונה אינו עובר דרישות הלוואה. במקרה זה, הם לא החליטו לסגת, המלווה לא יאפשר להם את ההזדמנות לקנות אותו.

שלב

לאחר הצעה מתקבל, אז הבית הוא בחן. תשלום עבור זה הולך לתוך עלויות הסגירה אשר הקונה אחראי.

שלב

לכו על חתימה וסגור על הבית. ברגע הקונה מסכים על המחיר שאתה מציע ומוצא המלווה לתת לו הלוואה, ואז אתה ממתין לחתמים כדי לסיים את הניירת שלהם. כאשר הניירת תושלם, המוכר והקונה יחתמו על התואר. בטקסס, הכותרת יכולה להיות כמה תנאים כי הקונה לא יכול להסכים כגון שעבוד כי הוא החליט על המלווה שלהם. לכן, עדיף להביא את המתווך או עורך דין לחתימה על הכותרת של הבית עבור שני הצדדים. עבור סגירה, טקסס מחייבת את המוכר לשלם מסים להעברה, כל שנותר מעל מס רכוש, שליש העלות של שמאות, מס העברת הבעלות ולשלם את עמלת הסוכן.

שלב

סיים למכור את הבית שלך. בטקסס, המוכר אינו רשאי לסגת ממכירת הבית לאחר החוזה נחתם עם המתווך. הסכם זה נקרא ביצועים ספציפיים, אשר מחייבת את המוכר לחוזה למכור חייב לעקוב דרך אלא אם כן היא לא יכולה למצוא קונה.