תוכן עניינים:
"ערך הנכס" מתייחס לשווי השוק ההוגן של פיסת רכוש מסוימת, אם כי המחיר בפועל של הנכס עשוי להיות גבוה או נמוך יותר. ערך הנכס לוקח בחשבון את הגודל ואת המיקום של הנכס, כמו גם כל השיפורים על הקרקע. אנשים משתמשים ערך הנכס בעת רכישת או מכירת נכס בעת חישוב מס רכוש.
הגדרה
ערכי הנכסים משקפים את המחיר האפשרי של נכס מסוים בזמן נתון. מחיר המכירה בפועל של פיסת רכוש מסוימת עשוי להיות גבוה או נמוך מהערך המוערך, תלוי איזה מידע הקונה והמוכר יש, כמה רע אחד או אחר רוצה לקנות או למכור את הנכס ואת כל תוספות המוכר זורק ב כדי לפתות את הקונה.
גורמים
מיקום, גודל ושיפורים גורם באופן בולט לערכי מאפיינים. מקדם השיפורים יכול להיפרד עוד יותר לקטגוריות חשובות; לדוגמה, סוג, גודל ומצב של כל בניינים על פיסת רכוש יכול להשפיע באופן דרמטי על הערך של הנכס.
הערכת הנכס
שמאים מקצועיים העובדים עבור גופים שונים (חברות נדל"ן, מחלקות גביית מסים) משתמשים בהיסטוריית המכירות ובמגמות של נכסים דומים באזורים הסמוכים, על מנת להעריך את שוויו של נכס מסוים, וכן ראיונות והיסטוריות מס.
שימושים
ערכי הנכסים חשובים בעסקאות נדל"ן, וזה לא נדיר הן הקונה והן המוכר ללכת על ההיסטוריה מס רכוש של נכס נתון לשכור שמאים מקצועיים עצמאיים. ערכי הנכסים גם לשחק תפקיד חשוב באזורים עם מס רכוש, כמו הבעלים נדרשים לשלם מס נוסף לרשויות המקומיות בהתאם לערך הנכס המשוער.