מדריך למתחילים להעיף בתים

אם אתה חדש להעיף בתים יש כמה דברים לדעת לפני שתתחיל. ראשית, אם אתה הולך להיות סנפיר בית אתה לא יכול לעשות החלטות רגשיות או סנטימנטליות על רכישת נכסים, כמו כל אחד יש להתייחס כפעולה עסקית. הנה כמה טיפים על בית מרפרף עבור beginner.

הבנת הון עצמי

הדבר הבסיסי שאתה צריך לדעת על הבית- flipping הוא איך העצמי בבית עובד. ההון הוא בעצם ההבדל בין יתרת החוב של המשכנתא וכמה הנכס שווה בשוק. לפני שאתה קונה בית שאתה רוצה להפוך את זה חיוני כי בבית יש קצת הון עצמי. כמה אתה מבלה על הבית תיקונים ושדרוגים יקבע כמה הון הבית צריך להיות עבור זה להיות החלטה עסקית רווחית בשבילך. מוצלח סנפירים הבית הם מספרים מצוינים, crunchers, כך לעשות את המתמטיקה. אם הבית אין כל הון בו אז אתה יכול ליצור הון עצמי. ראשית, לקבל עסקה טובה על מחיר המכירה של הבית. לדוגמה, אם שווי שוק הוגן של הבית הוא 100,000 $ ואז לקנות אותו עבור 80,000 $ יהיה מיד ליצור 20,000 $ בהון. כמובן, תצטרך המוכר מוטיבציה מי הוא נואש להיפטר רכוש.

קנה נמוך, למכור גבוה

ברגע שאתה קונה את הנכס אתה יכול להעסיק את "קנה נמוך, למכור גבוהה" אסטרטגיה. אתה יכול למכור את הבית לפי שווי השוק בכיס את ההבדל או שאתה יכול לשדרג אותו להעלות את המחיר. בשלב זה, הרווח שלך יהיה תלוי כמה שדרוגים ותיקונים שעשיתם את הנכס.

תזמון הוא חיוני

המטרה השלישית והאחרונה היא למכור את הבית במועד, כמו סנפיר הבית מתמצא עושה זאת לפני תשלום המשכנתא הראשונה היא, בדרך כלל תוך 45 ימים. ככל שאתה מחכה למכור את הבית, פחות רווחית העסקה היא כי תצטרך להתחיל לשלם את המשכנתא. בגלל התזמון הוא כל כך קריטי זה רעיון טוב לשים את הבית בשוק לפני שדרוגים או תיקונים הושלמו לתת לך מספיק זמן כדי למצוא קונה. אם אתה רוכש בית מתוך כוונה לדפדף בו אבל להחזיק אותו לתקופה ממושכת של זמן אז זה הכי טוב כדי להתאים את המטרות שלך. בבית- flip, העיתוי הוא הכל.