תוכן עניינים:
פינוי הוא תהליך שאף שוכר לא רוצה להתמודד איתו, שלא לדבר על שיא שלו. פינוי על הרשומה שלך לא מיד לגנות אותך להיות מסוגל לשכור דירה, תלוי הרבה עד כמה בתהליך הפינוי היית, איך הוא פינוי דיווח וכמה זמן זה קרה.
מסגרת זמן
פינוי לאחרונה, בשנה האחרונה, יכול להפוך בעל בית זהיר יותר להשכיר לך מאשר פינוי שקרה מאחור. לאחר שבע שנים שיפוט פינוי יוסר דו"ח האשראי שלך, אם כי זה עדיין יופיע על רקע בדיקה עקב רשומות ציבוריות. מסגרת הזמן כי פינוי משפיע עליך להשתנות מבעל הבית כדי בעל הבית. כמה בעלי בתים תמיד אומרים לא לשוכר עם פינוי, בעוד שאחרים הם יותר אוהדים.
דיווח
גורם פינוי נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האם הסכם השכירות שלך הופסק או אם עברת את כל תהליך הפינוי. אם עזבת את הדירה הקודמת כאשר קיבלת את ההודעה הראשונה בכתב מאת בעל הבית שלך, לא תהיה לך פסק דין על דוח האשראי שלך. הודעה זו נדרשת כמעט בכל המדינות ולא בדרך כלל הגישו באמצעות מערכת המשפט ולכן סיום החכירה אינה רשומה ציבורית או. אם אתה הולך לבית המשפט עבור פינוי או היה פסק דין ברירת המחדל נגדך זה מופיע ברשומות הציבור דו"ח האשראי שלך.
שיקולים
לא כל בעלי הבית להשתמש ברקע או בדיקות אשראי. כמה בעלי בתים פרטיים שיש להם רק כמה נכסים עשויים רק לבקש הכנסה או אימות תעסוקה לפני להשכיר את הדירה. בעלי בתים אחרים עשויים לקבל דיירים עם פינוי מוקדם אבל לבקש פיקדון ביטחוני גדול יותר, חודשים נוספים של שכר הדירה מראש או להתחיל לך על חוזה חודשי. באמצעות הפניות חיוביות של בעלי בתים אחרים עשויים גם לשכנע את בעל הבית הפוטנציאלי שלך להתעלם פינוי קודם שלך.
תפיסות מוטעות
אתה לא מיד רשום שחור מכל בעל הבית במדינה, או אפילו במדינה שלך, כאשר אתה מפונה. Landlords בדרך כלל להשתמש במידע משירותי בדיקת רקע דוחות אשראי בנוסף למידע יישום אחר כדי לקבוע אם אתה יכול לשכור דירה. אין מנועים מלהסביר נסיבות מקלות לסוכן השכירות אם פינויך התרחש עקב אירוע שמעבר לשליטתך. אם שאר הבקשה שלך בודק, ההסבר שלך עשוי להשפיע על בעל הבית לתת לך לנסות.
מניעה
אמנם אתה לא יכול לחזור בזמן כדי למנוע פינוי הראשוני שלך, אתה יכול להגדיל את הסיכוי שלך לקבל נכס שכור אחר לאחר פינוי. אם יש לך פסק דין כסף נגדך מן הפינוי המקורי, לשלם את מלוא הסכום כדי להראות את בעלי הבית הפוטנציאלי לך לטפל האחריות הכספית שלך. לבסוף, לשמור על חובות אחרים שלך למטה ככל האפשר.
כמה בעלי הבית מציעים "הזדמנות שנייה" חכירה המיועדת הדיירים אשר עברו את פשיטת רגל, פינוי או שניהם. זה סוג של הסכם השכירות יכול להיות תשלום שכירות גבוה יותר, פיקדון ביטחוני מראש שילם דרישות שכר כדי לקזז את הסיכון של בעל הבית הוא לוקח. אם בעל הבית אינו מציע בדרך כלל הסכם שכירות כזה, נסה לנהל משא ומתן איתו כדי לראות כמה הוא צריך upfront לשכור לך. אפשרות נוספת היא לקבל שיתוף החותם על הדירה עם ציון אשראי גבוה. בעל הבית עשוי להיות נוח יותר להשכיר לך אם הוא יודע שיש לו את ההזדמנות כדי לאסוף כל ברירות מחדל ממישהו בעל מעמד פיננסי חזק.
הפניות אישיות ועסקית של חברים ומעסיקים יכולים גם לעזור לשכנע את בעל הבית שלך כי אתה מסוגל לעמוד בהתחייבויות הפיננסיות שלך. מתן הוכחה הכנסה וחיסכון של בעל הבית מאפשר לו לדעת שאתה יכול לעמוד בהתחייבויות הפיננסיות העתידיות.