תוכן עניינים:
דמי אחזקה אזוריים (CAM) הם חלק הדייר משלם כדי לשמור על תחומים משותפים כגון לובי או חצרות, אשר כל הדייר במניות הבניין. האגרה מכסה עלויות כולל גינון, ניקיון, שירות janitorial ותחזוקה, כמו צבע חדש או ריצוף. עלויות אלה ממוצעות על בסיס שנתי. כל חלקה של הדייר ב CAM תלוי מדה מרובע שכור ביחס לכל מדה מרובע של הבניין. הדיירים הפועלים מתוך רווחים קטנים יותר בדרך כלל משלמים פחות עבור CAM, ואילו אלה בחללים גדולים משלמים נתח גדול יותר.
שלב
לקבוע את השטח ניתן להשאלה (GLA) של הנכס, או את כמות מדה מרובע של הבניין שיכול לייצר הכנסה באמצעות חכירה.
שלב
מצא את מדה מרובע מושכר על ידי כל דייר.
שלב
מחלקים את הסרט המרובע של הדייר על ידי GLA. אם השוכר חוכר 3,000 רגל מרובע ו- GLA הוא 100,000 רגל מרובע, המשוואה נראית כך: 3,000 / 100,000 =.03. הכפל ב -100 כדי לשנות את הנקודה העשרונית לאחוז. אחוז זה מייצג את חלקם של דמי CAM ששולם על ידי אותו דייר מסוים. במקרה זה, השוכר יהיה אחראי על 3% מן העלויות.