כיצד להימנע משכנתא ביטוח

ביטוח משכנתא פרטי הוא ביטוח נדרש על הלוואה קונבנציונאלי שבו פחות מ 20 אחוז ממחיר המכירה משולמת במועד סגירת ההלוואה. ביטוח זה מקטין את הסיכון למלווה כי הוא ישולם הפסדים במקרה הלווה ברירות המחדל על ההלוואה. ביטוח זה מחושב מדי שנה ואת הסכום מחולק על ידי 12 כדי לקבל את הסכום החודשי כי הוא הוסיף את התשלום. ישנן דרכים להימנע משילם ביטוח משכנתא ברכישה. אם כרגע יש לך משכנתא שבו משכנתא חודשית הביטוח הוא שילם, The Homeowner של חוק ההגנה של 1998 דורש כי המלווה שלך לספר לך כאשר ביטוח משכנתא יהיה (או יכול להיות) ירד.

הימנעות ביטוח משכנתא

שלב

בקר משכנתא שלך ברוקר ולדבר על אפשרויות רכישה קונבנציונאלי שבו ביטוח משכנתא פרטית (PMI) ניתן להימנע. הוא יסביר על משכנתא ראשונה של 80% ממחיר הרכישה, המחייבת תשלום של 20% מקדמה. 80 אחוז ההלוואה קונבנציונאלי אינו דורש ביטוח משכנתא.

שלב

דון את האפשרויות של בניית 80/10/10 אם מלא 20% ממחיר הרכישה אינו בתקציב שלך. זה דורש 10 אחוזים המוכר מוחזק (או הבנק מוחזק) משכנתא שנייה, ו -10 אחוזים שלך כספים עבור מקדמה. ההלוואה קונבנציונאלי הוא 80 אחוז ההלוואה, ומסיר את הצורך בביטוח משכנתא.

שלב

לדון מכניקה של הלוואה VA עם הברוקר שלך אם יש לך זכאות VA. זהו סוג אחר של הלוואה שאינה דורשת ביטוח משכנתא פרטית. זה יכול להיות הלוואה 100 אחוז, אבל את דמי המימון VA הוא יקר יותר ללא תשלום למטה. תשלום של 5% מקדמה יפחית זאת, עם זאת, ואת דמי המימון ניתן לשלם על ידי המוכר בסגירה.

שלב

שקול איזה השדרה של הלוואה ההלוואה אתה מעדיף. שקול סכום של תשלומים חודשיים על המשכנתא הראשונה והשנייה לעומת תשלום אחד גבוה יותר על 100% VA הלוואה, ויש להם מראש המתווך להעפיל לך לאישור ההלוואה. לדון בכל העלויות הכרוכות, ואת הסכום כי תצטרך לספק בעת הסגירה.

שלב

בדוק את היתרה ואת היסטוריית התשלומים אם יש לך משכנתא קיימת. אם אתה יכול להוכיח כי ההלוואה שלך עכשיו ב 80 אחוז מהערך (אומדן יכול להיעשות), ייתכן שתוכל לקבל את המלווה כדי לשחרר את המשכנתא ביטוח על הלוואה קונבנציונאלי, ובכך למנוע תשלומים ביטוח משכנתא. אם אתה כרגע משכנתא FHA, אתה יכול למנוע את חודשי MIP (פרמיית ביטוח משכנתא) תשלום כאשר ההלוואה שלך מגיע 78 אחוזים ממחיר המכירה המקורי. אתה חייב להיות היסטוריית תשלום וטהור עבור אחד המצבים האלה לעבוד לטובתך.