דיירים בחסרונות נפוצים

הדיירים-במשותף הוא סוג של הסכם שיתוף הבעלות שבו שני הצדדים הבעלים של זכויות לחלקים ספציפיים של נכס אחד. הבעלים שיתוף יכול לחלק את הנכס פיזית, כך כל אדם הבעלים של סעיף מסוים, או שהם יכולים לחלק את זה באופן זמני, כך שכל אדם הבעלים של זכויות להשתמש בנכס בזמנים מסוימים. בעוד הדיירים- in-common הוא יתרון בכך שהוא מאפשר לבעלי שיתוף להעביר את זכויות הבעלות לאחר מותם, ההסכם יש גם כמה חסרונות.

על מנת לקבל נכס בירושה הסכם דיירים במשותף, אתה חייב לשלם אגרה.

סוגיות ירושה

בהסכם בעלות משותפת משותפת, כאשר אחד מבעלי המניות מת, הבעלים שורד לוקח את כל הנכס. כפי שצוין לעיל, הסכם דיירים משותף מאפשר לך לעקוף את התרחיש הזה, ומאפשר למשפחה או לחברים לרשת את המניות שלך. עם זאת, על פי Arctic.org, תהליך זה לא תמיד חלקה כמו שזה נשמע. לדוגמה, על היורשים לשלם תחילה הוצאות משפט על מנת לאמת את רצונו של המנוח לפני שיוכלו לתבוע בעלות על מניותיהם. בנוסף, יכול להיות חוסר נעיצות בין השותפים ששרדו לבין הבעלים החדש אם הם חולקים על איך לטפל ברכוש ובעיות אחרות.

מכריח מכירות

בעוד הדיירים- in-Common הוא מניח לספק לבעלי שיתוף עם גמישות ועצמאות, כלומר כל בעל יכול למכור את חלקו של הנכס בכל עת שהוא רוצה, והוא יכול להישאר הבעלים של חלק זה כל עוד הוא רוצה, זה לא תמיד כך. אם אחד מבעלי המניות רוצה למכור את הנכס כולו, הוא יכול להגיש תביעה מחיצה. אם התביעה תתקבל, בית המשפט יורה על מכירת הבית, והבעלים השני - גם אם לא יסכים - יאלצו לוותר על הבעלות ולקבל חלק מתמורת המכירה.

מכירה חוזרת

חלק מהסיבה מדוע אחד מבעלי המניות בהסכם של הדיירים המשותפים עשוי לרצות למכור נכס שלם, במקום רק את החלק שבבעלותו, בגלל שווי חוזרת שלילי. על פי החינוך המתמשך של בר - קליפורניה, רבים מאנשי שוק הנדל"ן מאמינים כי אין שוק משני לדיירים זכויות בעלות משותפת, כלומר יהיה קשה למכור את החלק של הנכס שבבעלותך ברווח.

חששות IRS

לדברי Sirkin ו Associates, חברות אחריות מוגבלת (LLC) הם שיתוף בעלות הסכמים המספקים רמה גבוהה של אחריות והגנה וניהול, כלומר כל אחד מבעלי המניות יש אחריות כספית מינימלית אם משהו משתבש. עם זאת, בהתאם למצב המדינה, LLCs יכול להתמודד עם מיסוי מוגבר, ולכן כמה אנשים פונים הדיירים ב- Common הסכמים כדי למנוע זאת. הבעיה עם אסטרטגיה זו היא כי מס הכנסה עדיין יכול להתייחס הדיירים שלך ב- Common הסכמה כמו LLC או סוג אחר של שותפות משפטית מס לך בהתאם, במיוחד אם אתה בן זוג או בן משפחה אחר הם הבעלים שיתוף.