מה זה אומר כאשר קונה מקבל אשראי על סגירת?

קניית בית יקר. לאחר הכסף עבור מקדמה היא רק חלק מהעלות. ישנם חיובים אחרים במהלך תהליך הקנייה והסגירה. כדי לעזור לקונה לרכוש בית, המוכר עשוי להציע אשראי במועד הסגירה. גם המכונה ויתורים המוכר או תרומות, הקונים יהיה חכם לנהל משא ומתן אלה לתוך החוזה לפני שהוא חתום על ידי כל הצדדים.

מטרה

אם המוכר יש מספיק הון בנכס אבל אין הרבה כסף להשקיע במהלך תהליך המכירה, אשראי על סגירת חוסך המוכר מן הצורך לבוא עם הכסף לפני שהוא ביד. האשראי נגרע מתמורת המוכר בסגירת העסקה. היא ניתנת ישירות לקונה או מוחזקת בנאמנות עד להתקיימות הוראות חוזה המכירה.

סגירת עלויות

כאשר אתה מגיע לישיבת הפגישה כדי לסגור את המכירה, תצטרך מספיק כסף עבור תשלום למטה ואת עלויות הסגירה, אשר יכול להיות 3 עד 6 אחוזים של סכום ההלוואה שלך ולהוסיף אלפי שלך מחוץ בכיס הוצאות. אחת הדרכים להקל על הנטל היא לשאול את המוכר לתת לך אשראי בשעה הסגירה עבור חלק או את כל העלויות שהצטברו. זה יכול להיות סכום קבוע, כגון $ 5,000, או החזר על העלות בפועל של ההוצאות. לפעמים המוכר יסכים לשלם רק את נקודות הנחה, דמי מקור או עלויות אחרות של ההלוואה.

תיקונים

במהלך תהליך השלשה, אתה יותר סביר יהיה הבית נבדק על ידי קבלן מורשה או שירות אחר. המפקח בודק את המערכות העיקריות ותכונות ביתיות אחרות. זה אפשרי כי המפקח ימצא תיקונים כי יש צורך. אתה יכול לבחור לשאול את המוכר לשלם עבור תיקונים מקצועיים, או אולי אתה מעדיף לפקח על העבודה עצמך. אם אתה רוצה להיות אחראי על כל התיקונים, אתה יכול לשאול את המוכר לתת לך אשראי בשעה הסגירה על מנת לקבל את התיקונים הושלמה.

זיכויים אחרים

אשראי אחר הקונה יכול להיות כתוב לתוך החוזה בזמן זה להיות משא ומתן. אם המוכר צריך להישאר בבית עבור כמות מסוימת של זמן לאחר המכירה נסגר, ואז אשראי על כמות שכר הדירה תינתן בסוף. כמו כן, אם הקונה ביקש מכשירים מסוימים או ריהוט, המוכר רשאי להסכים אשראי במקום לקנות את הפריטים הבטיחים לפני הסגירה.