כיצד לקנות בית על הכנסה אחת

משקי הבית בעלי הכנסה כפולה יש את היתרון והביטחון של שתי הכנסות לחלוק את העומס הכספי של קנייה ומשלמת עבור בית. עם זאת, עדיין ניתן לקנות בית כמו משק בית בודד הכנסה. הדבר החשוב ביותר הוא לקנות בית עם תשלומים חודשיים אתה יכול להרשות לעצמך על הכנסה אחת בלבד. זה מסוכן יותר מאשר לקנות עם הכנסה כפולה, כי אם אתה מאבד את ההכנסה שלך, אז אתה צריך לטפס למצוא מקור אחר של הכנסה להמשיך לבצע תשלומים.

משפחות חד הוריות עדיין יכולות להחזיק בית.

שלב

שמור עבור מקדמה. רוב המומחים מייעצים לשלם 20 אחוז מהעלות הכוללת כמקדמה שלך. כמה בנקים או המלווים דורשים כי יש לך לפחות 20 אחוזים. עם זאת, אתה עדיין יכול להעפיל הלוואות עם 10 אחוזים או אפילו פחות במקרים מסוימים, במיוחד אם יש לך אשראי טוב. עם הכנסה אחת, זה ייקח זמן רב יותר עבור מקדמה מאשר עם הכנסות מרובות, אז להתחיל לחסוך ברגע שאתה יכול.

שלב

חיפוש בתים אתה יכול להרשות לעצמך. עם 20 אחוז תשלום למטה, כלל אצבע טוב הוא לחפש בתים שעולים לא יותר מאשר ארבע פעמים השכר השנתי שלך. אם יש לך כמות משמעותית של חוב אחר, אתה צריך לחפש בית שעולה שלוש פעמים השכר השנתי שלך או פחות. לדוגמה, אם אתה עושה 50,000 $ בשנה, ויש לי מספיק עבור מקדמה של 20 אחוז, אתה יכול כנראה להרשות לעצמך בית שעולה 200,000 $. אם יש לך הרבה חוב אבל יש את 20 אחוז תשלום למטה, לחפש בתים בטווח $ 150,000.

שלב

בדוק את ניקוד האשראי שלך. הבנק שלך יכול לבדוק את ניקוד האשראי שלך בשבילך, או שאתה יכול למשוך את דוח האשראי שלך באינטרנט בחינם. בדוק את הציון שלך עבור שגיאות ודיוק. אם אתה מבחין בשגיאות, להגיש מחלוקת עם שלוש סוכנויות הדיווח הגדולות אשראי. ניקוד האשראי שלך משחק תפקיד חשוב במוקדמות הלוואה, במיוחד אם אתה המבקש היחיד על הלוואה. ניקוד האשראי שלך צריך להיות ב 620 ומעלה כדי להיחשב הלוואה. אם ניקוד האשראי שלך נמוך מ 620, אתה יכול לשפר את זה על ידי תשלום כל יתרות העבר על חוב אחרים, ולשלם את יתרות על כרטיסי אשראי או הלוואות אחרות.

שלב

החל על הלוואה הביתה דרך הבנק שלך או מוסד ההלוואות אחרים. חנות סביב לראות את ההלוואה הטובה ביותר שאתה זכאי על בסיס סכום ההלוואה ואת הריבית. במהלך תהליך הגשת ההלוואה, תוכלו לגלות בדיוק כמה תשלומים החודשי שלך יהיה אם אושרה. לפני ביצוע ההלוואה, להבטיח שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים על ההכנסה שלך יחיד.

אם אתה נשוי אבל בן הזוג שלך לא עובד, אתה עדיין יכול לבקש את ההלוואה יחד. אם בן הזוג שלך יש אשראי טוב, זה עשוי לעזור לך לקבל ריבית טובה יותר על ההלוואה, למרות שאתה היחיד להרוויח כסף כדי לשלם את ההלוואה. אם לבן הזוג שלך יש אשראי גרוע, זה יכול להיות טוב יותר בשבילך להיות המועמד היחיד.

שלב

בצע הצעה על הבית שאתה רוצה ברגע שאתה קובע את התקציב שלך על בסיס סכום ההלוואה שלך ואת התשלומים החודשיים לעומת ההכנסה בודדת. אם הבית כבר בשוק במשך כמה חודשים, אז יש לך יותר כוח הקנייה - להציע הצעה נמוך משמעותית מאשר מחיר רשום ולנהל משא ומתן על מחיר סופי נמוך יותר מה הבית רשום.

שלב

סדר תאריך פגישה ופגישה עם המוכר, המלווה, המתווך וסגירת החברה לאחר ההצעה שלך מתקבל. לחתום על כל המסמכים, לבצע את התשלום למטה ולקבל את המפתחות לבית החדש שלך.