מה אחוז מתווכים לעשות על הוועדה?

עמלות המתווך תמיד סחירים, למרות העובדה כי מתווכי נדל"ן רבים יש עמלות סטנדרטי עמלה או דמי שכר הדירה. בדרך כלל, אתה יכול לצפות לשלם סביב 5 עד 7 אחוזים עמלה על מכירת הבית שלך בהנחה שאתה שוכרים salesperson הנדל"ן לבצע את כל המכירות סטנדרטי חובות למכור את הבית.

שכירת המתווך עבור scaled למטה שירותים עשויים להציע את הפוטנציאל עמלה נמוכה יותר.

יסודות המתווך

המתווך הוא למעשה סימן מסחרי רשום של האיגוד הלאומי של מתווכים. לא כל סוכני הנדל"ן מתווכים, אבל רובם בגלל היתרונות ואת התמיכה השיווקית שהם מקבלים דרך החברות. סוכנים מייצגים בדרך כלל קונים או מוכרים בעסקת נדל"ן. המוכרים לשכור סוכן הרישום לרשום את הנכס באמצעות שירות הרישום מרובים לשווק אותו. המוכר בדרך כלל משלם עמלה מוסכם לחברת המוכר של המוכר. תשלום זה הוא מפוצל עם סוכן של הקונה, אם בכלל, וכל סוכן לעתים קרובות מחלק כמה עמלה עם המשרד של הברוקר בהתאמה.

אחוזים נפוצים

במשך זמן רב, 6 אחוזים נתפס כמו ועדת הנדל"ן סטנדרטי בשווקים בארה"ב רבים. מאמצי שוק הדיור, כי יש היצע מוגבר של נכסים מוערך נמוך יש הנחיה מתווכים לקבל עמלה נמוכה לפעמים משא ומתן חוזים ייחודיים. בחודש ינואר 2007, "עמלות נדל"ן: מה שאתה צריך לדעת", RealEstate.com ציין כי עמלה ממוצעת קרוב ל 5 אחוזים באותו זמן, כמו סוכנים רבים היו מוכנים יותר לקבל 2 עד 2.5 אחוזים עמלה פיצול עקב השוק הקשה.

משא ומתן

כאמור, עמלות סוכני נדל"ן הם כמעט תמיד סחירים. בדומה ראיונות עבודה, המתווך עשוי להגיד לך מה שיעור סטנדרטי, אבל הוא עשוי גם יש גמישות כלשהי אם הוא באמת רוצה למכור את הבית שלך. במאמר שלה MSN נדל"ן "3 דרכים לשלם עמלות נדל"ן נמוכות יותר," דבורה Vrana מייעץ המוכרים הביתה לשאול כמה סוכני אזור לעשות דו"ח שוק חופשי להעריך את המחיר של הבית שלך. אתה יכול לעתים קרובות בקשות אלה באינטרנט. לאחר מכן, לראיין את הסוכנים המגיבים, לספר להם מה אתה מצפה לבית ולשאול אם הם יורידו את העמלה. בשווקים תחרותיים מאוד עבור בתים במחיר גבוה יותר, אתה יכול לקבל עמלה קרוב ל 2 אחוזים.

אפקט שער שטוח

סיבה נוספת בממוצע עמלות המתווך ירדו בגלל התחרות הגוברת של ברוקרים הנחה ושירותי נדל"ן שטוח דמי, מציין Vrana. סוכני דיסקונט פועלים ביעילות ולעתים קרובות מפחיתים את ההרחבה על מנת לאפשר עמלות נמוכות יותר. שטוח שכר השירותים התפתחו כי לפתות הביתה מוכרים עם הבטחות של אחד נמוך מחיר עבור השירותים שלהם ללא קשר למחיר של הבית. זה מפתה במיוחד עבור גבוה סוף רכוש המוכרים אשר ישלם הרבה יותר על 5 עד 6 אחוזים עמלה.