מה עושה Reamortize הלוואה משכנתא מתכוון?

משכנתא היא reamortized כאשר הדרך כי יתרת יתרת מוחזר מחושב מחדש בגלל שינוי בשיעור הריבית, את יתרת או הזמן אתה צריך להחזיר את המשכנתא. עם המלווים מציעים משכנתאות מורכבות יותר ויותר, זה מועיל יש הבנה בסיסית של מה "הפחתה" פירושו וכיצד משכנתאות יכול reamortize בהתאם לתנאי שלהם או הנסיבות שלך, על מנת לקבל החלטות כספיות קול.

המלווה שלך עשוי reamortize המשכנתא שלך כחלק שינוי כדי להפחית את התשלום החודשי שלך.

מה זה הפחתה?

הפחתה היא הדרך שבה תשלומי המשכנתא שלך אמורים לשלם את המשכנתא הכוללת שלך בתוך פרק זמן מסוים. מאז משאיל את חיובי הריבית על ההלוואות לך כסף, לשלם את המשכנתא בתוך זמן מוגדר אינו פשוט כמו חלוקת יתרת על ידי מספר חודשים את המשכנתא, אם כי זה לא מסובך מאוד גם. חלק התשלום המשכנתא החודשי שלך הולך לשלם את החוב המקורי, המכונה מנהל, ועוד חלק לעבר עניין. חלק הריבית היא אחוז של יתרת המשכנתא שלך באותו חודש, ואת החלק העיקרי הוא ההבדל בין התשלום החודשי שלך ואת הריבית. משמעות הדבר היא כי כאשר את היתרה היא גדולה, כמו שזה בתחילת המשכנתא, את חלק הריבית של התשלום החודשי שלך הוא גדול, ולכן, המנה העיקרית היא קטנה. באותה מידה, כאשר את היתרה היא קטנה, כפי שהוא לקראת סוף ההלוואה שלך, את החלק עניין קטן והמנה העיקרית שלך היא גדולה.

משכנתאות בריבית משתנה (ARM)

משכנתאות שיעור מתכוונן, או ARMs, הם אחד המצבים הנפוצים ביותר שבו המשכנתא היא reamortized. כאשר המלווה שלך מאפס את המשכנתא של הריבית, זה reamortizes או recalculates התשלום החודשי שלך על בסיס הריבית החדשה, את יתרת המשכנתא ואת מספר החודשים שנותרו המשכנתא שלך. אם ביצעת תשלומים נוספים כדי להפחית את יתרת המשכנתא שלך לפני שינוי הריבית, התשלום החודשי החדש שלך יהיה נמוך יותר מאשר אם היית שומר על יתרה גבוהה יותר.

הפחתה שלילית

הפחתה שלילית מתרחשת כאשר התשלום החודשי הנדרש כדי לכסות את קרן וריבית בשיעור זה ומשכנתא טווח גבוה יותר מאשר התשלום החודשי שאתה בעצם עושה. הריבית שאתה לא משלם בגלל התשלום החודשי נמוך יותר להיות tacked על יתרת המשכנתא שלך עד ההתאמה הבאה הריבית כאשר ההלוואה שלך יהיה reamortize על בסיס איזון גדול יותר, לא איזון קטן כמו צריך בדרך כלל יקרה, ומכאן "שלילית".

שינויים במשכנתא

שינויים משכנתא נמוך התשלום המשכנתא החודשי שלך על ידי הארכת מספר שנים אתה צריך להחזיר את ההלוואה שלך, הפחתת הריבית או חלק מהקרן עקב בעתיד. מאז אורך, שיעור או שינויי מאזן עם שינוי, המלווה שלך יהיה reamortize את המשכנתא על סמך שינויים אלה.

מימון משכנתא

Refinancing מתייחס לשלם את המשכנתא (או משכנתאות) עם משכנתא חדשה, לפעמים כדי לנצל את הריבית נמוכה יותר או להוציא משכנתא חדשה כי הוא גדול יותר מאשר יתרת המשכנתא הקודמת כדי להשתמש בהבדל למימון שיפורים הביתה או לשלם את ההלוואות כי יש ריבית גבוהה יותר. בכל מקרה, ייתכן שאתה למעשה reamortizing את סכום המשכנתא המקורי עם משאיל חדש, כי הסכום, טווח או הריבית שונה מזו של המלווה הקודם.