אתה יכול לקבל משכנתא על הבית בתשלום?

בעלי בתים שבבעלותם ביתם חופשי וברור עדיין מסוגלים למחזר את ביתם. כל הלוואה שאינה נחשבת רכישה מסווג למחזר, גם אם אין הלוואה לשלם. תעשיית המשכנתאות לא יצרה טרמינולוגיה ספציפית המבדילה הלוואה שאינה רכש עבור בית כי הוא חופשי וברור. מאז refinances שיעור לטווח ולדרוש כי הלווה לקבל את הפחות של 2 אחוזים או 2,000 $ בחזרה קרוב, כל המשכנתא מעל 2,000 $ אינם זכאים כמו למחזר קצב ולטווח. זהו הכלל; עם זאת, כמה בנקים גדולים עשויים להציע תוכניות מיוחדות עבור לווים עם בתים נקיים וברורים.

רזרבות מזומן קונבנציונלי

פאני מיי ופרדי מאק, המשקיעים הגדולים במשכנתאות בארה"ב, דורשים שמשכנתאות על בתים חופשיים וברורים יעמדו בתנאי החזר מזומנים. לעתים קרובות ההלוואה המקסימלית לערך (LTV) נמוכה יותר מאשר הלוואות רכישה או הלוואות לטווח קצר למחזר. הריבית עשויה להיות גבוהה יותר תלוי מה הלוואה הלוואה ערך ההלוואה החדשה שלך דורש. אם אתה שומר את ההלוואה של LTV תחת 50 אחוזים, ההבדל בריבית צריך להיות מינימלי. אם LTV ההלוואה שלך עולה על 80 אחוזים, ביטוח משכנתא עשוי להיות נדרש.

FHA Cash-Out Refinance

הרשות הפדרלית לדיור (FHA) מציעה במזומן- refinances עבור בעלי בתים עם בתים נקיים וברורים. FHA מגביל את LTV ל 85 אחוז. FHA גם דורש מראש ביטוח משכנתא פרמיה (UFMIP) וחודשי ביטוח משכנתא פרמיה (MIP) על כל הלוואה. הבית חייב להיות כבוש על ידי הלווה כמו המגורים העיקרי להיות בית אחד עד ארבעה יחידות. אם רכשת את הבית בתוך שנה אחת של היישום, הפחות של הערך המוערך ואת מחיר הרכישה המקורי של הבית ישמשו בעת חישוב LTV. אם ירשת את הבית, תוכל להשתמש בערך המוערך בעת קביעת LTV.

הון עצמי קווי אשראי (HELOC)

בית הון קווי אשראי (HELOC) לספק קו מאובטחת של אשראי נגד הבית שלך. בדרך כלל אלה תופסים עמדת משכנתא שנייה על הכותרת של הבית. עם זאת, אתה לא צריך משכנתא ראשונה כדי להשיג אחד. רוב HELOCs הם מתכווננת משכנתאות, ולכן התשלום משתנה בהתאם לסכום ההלוואה הנוכחית ואת הריבית הנוכחית. כמו כרטיס אשראי, אתה משלם רק על סכום של קו האשראי אתה משתמש, ואתה יכול לשלם את קו האשראי למטה או לבטל ולהשתמש חוזר את ההלוואה שוב ושוב עד תום תקופת פג. אם אתה לא רוצה משכנתא ראשונה מלאה חדשה, אבל רוצה לגשת ההון העצמי של הבית שלך אם יש צורך, זה אופציה שווה לשקול.

משכנתאות הפוכות

FHA מציעה את ההון הביתה הון משכנתא (HECM) עבור קשישים המחזיקים הון עצמי משמעותי בבתיהם. FHA מבטח הלוואות אלה והם זמינים רק באמצעות המלווים המאושרים FHA. HECM אינה דורשת תשלומים חודשיים, ואם יש לך הון עצמי מספיק, יכול למעשה לבצע תשלומים לכל החיים לך במקום. סכום חד פעמי של מזומנים עשוי גם להיות זמין. HECMs דורשים את homeowner להשלים ייעוץ משכנתא הפוכה דרך FHA אישרה ללא מטרות רווח סוכנות דיור דיור. התקשר HUD ב 800-569-4287 כדי למצוא סוכנות ייעוץ לידך.