תוכן עניינים:
כאשר אדם מת, הנכסים וההתחייבויות שלה עוברים לאחוזה. האחוזה אחראית אז לטיפול במימוש הנכסים וההתחייבויות. ברוב המקרים, האחוזה תהיה מפעיל אשר עובד כדי לפקח על תהליך זה. אף על פי שלמבצע יש את הכוח לקבל את ההחלטות הנחוצות כדי ליישב את האחוזה, החלטות אלה אינן בהכרח סופיות.
תפקידי הוצאה לפועל
מבקר של אחוזה הוא אדם המיועד להגן, לנהל ולהפיץ את נכסי האחוזה של אדם. זה כולל תשלום חובות, פיקוח על השקעות, הגשת מס החזרי מס ותפקידים אחרים. פקיד יהיה בדרך כלל צריך לקבל החלטות לגבי האחוזה של אדם על פי שיקול דעתו הטוב ביותר. לדוגמה, על המבצעת לקבוע כיצד להתמודד עם הכסף שהושקע בשוק המניות עד להסדר הסופי של האחוזה, תהליך אשר עשוי להימשך עד שנה כדי להשלים. זה המקום שבו סכסוכים רבים עשויים להתרחש כמו יורש לא יכול להסכים עם המבצעת על מה היא ההחלטה הטובה ביותר.
משא ומתן
למרות המבצעים יכולים לקבל החלטות על סילוק נכסים והתחייבויות ללא אישור של יורשי הנדל"ן, רוב המבצעים יקשיב לחששות כי יורש יש על החלטה פוטנציאלית. יורש עם דאגה צריך להתייעץ עם היורשים האחרים, כמו גם את המבצעת כדי לגבש החלטה כי כל הצדדים יכולים להסכים היא הטובה ביותר. אם כל היורשים, או רוב היורשים, יסכימו לפתרון מסוים, סביר להניח שהמבקר יסכים לבקשה.
ליטיגציה
כמה אחוזות יעברו דרך בית משפט צווי, אשר יפעל כדי לפתור סכסוכים בין המבצעת לבין היורשים של האחוזה. עם זאת, גם אם האחוזה אינה דורשת הצוואה, יורשים יכולים להשתמש במערכת המשפטית ליישב סכסוך. אם יורש אינו מרוצה מהחלטתו של מבצע, היועץ רשאי להגיש תביעה להפסקת חלוקת הנכסים. במקרה זה, שופט יקבע אם פעולותיו של המפעיל היו הולמות. יורש יכול גם להגיש תביעה נגד מבצעת עבור נזקים כספיים אם המבצעת עושה החלטה גרועה ניהול הכספים של האחוזה. עם זאת, התדיינות משפטית תביא ליורש ולאחרים לשלם הוצאות משמעותיות, ויורשו ימנע משימוש במערכת המשפטית כדי ליישב סכסוכים בכל הזדמנות אפשרית.
הימנעות מבעיות
ישנם מספר שלבי תכנון הנדל"ן כי אדם יכול לנקוט כדי למנוע מחלוקות בין מבצע היורשים. צעד אחד הוא לשכור איש מקצוע כדי לשמש כמבצעת. עורך דין, קצין אמון פיננסי או אדם אחר עם ידע של האוצר ואת המערכת המשפטית יכולה להיות בחירה נבונה. אדם צריך לעשות כל כך יסודי של צוואה ככל האפשר לציין מי צריך לקבל מה ולהימנע מהצהרות כלליות על הרצון לגבי הפצות הנכס. העברת הנכסים ליורשים בזמן חי היא עוד פתרון אפשרי כדי למנוע בעיות הנדל"ן.