אתה יכול להשתמש בית עבור בטחונות בעת רכישת בית אחר?

כאשר מדובר בקניית נדל"ן, את הבית אתה רוכש תמיד את בטחונות עבור ההלוואה. רוב הבנקים לא יאפשר לך להשתמש בבית אחד כבטוחה בעת רכישת בית אחר. עם זאת, ישנן דרכים להשתמש בהון שבנית בבית שאתה כרגע הבעלים או לבצע רכישה סופית של בית אחר (בהתאם לכמות ההון ואת מחיר הרכישה של הבית השני) או למנף את הרכישה של אחר בית. אבל החסרון של שימוש בהון בבית אחד לרכוש בית אחר הוא האפשרות של לאבד אחד או שני בתים אם, מסיבה כלשהי, אתה לא מסוגל לבצע את התשלומים.

רק את הבית שנרכש יכול לשמש כבטוחה.

הגדרה בטחונית

בטחונות הוא נכס ערך שאתה מתחייב כתנאי לקבלת הלוואה. הבטחונות היא ערבות המלווה כי אם לא לפרוע את ההלוואה כפי שהובטח, המלווה יכול למכור את הנכס ולהחזיר הפסדים. המלווים דורשים בטחונות עבור הלוואות משמעותיות כגון נדל"ן. בכל המקרים כאשר לווה מקבל משכנתא לרכוש בית, הבית עצמו הוא בטחונות. כלומר, אם הלווה נכשל לבצע תשלומים מתוזמנים על משכנתא, משאיל יש את הזכות לעקל על הבית ולמכור אותו לקונה אחר.

הלוואות הון עצמי

הלוואה להון הביתה היא משכנתא שנייה על הבית אתה כבר הבעלים. ההבדל בין מה הבית שווה את הסכום שאתה חייב על המשכנתא היא הון עצמי. בעלי בתים יכולים לשאול כנגד ההון העצמי שלהם בביתם כל עוד הם הנוכחי על תשלומי המשכנתא שלהם יש מקור אמין של הכנסה כדי להחזיר את ההלוואה. אם הכסף מושאל משמש לרכוש בית אחר, זה יכול להיות דרך של שימוש בנכסים מבית אחד לרכוש בית אחר. אבל את הכספים לווה לא ייחשב בטחונות כי אתה עלול לאבד את הבית השני מבלי לאבד את הבעלות על הבית הראשון. אתה רק לאבד את ההון העצמי מן הבית הראשון שהושקע בבית השני.

רכישה גלויה

כאשר יש לך הון מספיק בבית אחד כדי לבצע רכישה סופית של הבית השני, את תשלומי ההלוואה יהיה משויך עם הבית הראשון. זה בערך כמו לסגור את זה כמו באמצעות בית קיים כבטוחה עבור רכישת בית אחר. עם זאת, אם הבעלים נכשל לבצע את ההלוואה הביתה תשלומי ההלוואה, הוא יאבד את הבית הראשון טרפה, אבל עדיין יש 100 אחוז הבעלות על הבית השני.

תשלומים חודשיים

אם אתה משתמש בבית שלך כבטוחה כדי לקבל הלוואה להון לרכישת בית אחר, שיעורי הריבית, מסים וביטוח יכול להפוך את הרכישה הביתה מאמץ יקר. אתה צריך לוודא שאתה תרוויח מספיק הכנסה כדי לבצע את תשלומי ההלוואה החודשי. כמו כן, עליך להיות ברור אם התשלומים החודשיים יישארו ללא שינוי במהלך חיי ההלוואה או ישתנו עם הזמן בהתאם לשינויים בריבית.