כמה כסף אני צריך לקנות בית?

כמה עלויות בחיים הם יקרים יותר מאשר לקנות בית. בין התשלום למטה ואת עלויות הסגירה, אתה יכול בקלות להוציא עשרות אלפי דולרים כדי לסגור על הבית. ייעוץ המלווה שלך ו tallying את דמי של כל ספקי שירות בעסקה שלך מסייעת להבטיח לך את הכספים הדרושים הדרושים כדי לקנות בית. הסכום המדויק של הכסף אתה חייב להביא את הטבלה הסגירה תלוי במחיר הביתה, דמי המלווה ואת תנאי הסכם הרכישה שלך.

בית עם סימן שנמכר ב front.credit: אנדי דין / המרה / Getty תמונות

ביצוע הפקדה אמונה טובה

הרכישה שלך עשויה להיות כרוכה בעלויות שמגיעים מראש. לדוגמה, המוכרים דורשים בדרך כלל כסף רציני או אמונה שלמה להפקיד בתוך כמה ימים של קבלת ההצעה. סכום ההפקדה הכספית הרצינית בדרך כלל נע בין 1% ל -3% ממחיר ההצעה ו משתנה לפי השוק. אתה להפקיד את הכסף בחשבון צד שלישי נאמנות או חשבון אמון של הברוקר. ללא קשר, הכסף נשאר בחשבון הנאמנות עד שהבעלים של הנאמנות יורה להנמיך את עלויות התשלום ואת עלויות הסגירה, או משחררים אותו למוכר. זה עלול לקרות אם אתה חוזר מן העסקה ואת המוכר זכאי לשמור את ההפקדה.

קביעת מקדמה שלך

מקדמה שלך היא מידתית את סכום המשכנתא לך לממן את משאיל יכול לתת לך את התשלום למטה דרישה עבור ההלוואה שלך. לדוגמה, אם המשכנתא שלך דורשת תשלום של 20% למטה ואת הבית שאתה רוצה לרכוש יש מחיר של 200,000 $, אתה צריך תשלום מקדמה של $ 40,000. משכנתא למטה תשלום דרישות להשתנות לפי משאיל ואת סוג ההלוואה והוא יכול לנוע בין 3 אחוזים ליותר מ 25 אחוזים. עם זאת, הלוואות מסוימות, כגון ותיקי לענייני פדרלי מגובים הלוואות כפריות הביתה לא דורשים מקדמה.

כיסוי עלויות הסגירה שלך

עלויות הסגירה נע בין 2% ל -5% ממחיר הדירה. הם כוללים דמי משאיל ודמי צד שלישי. דוגמאות דמי המלווה כוללים:

• - הלוואה או נקודות; נקודה שווה אחוז אחד של סכום ההלוואה
• דוח אשראי
• הערכה
• דמי רישום
• לנחש או לחייב חשבון עתודות לתשלום ארנונה וביטוח דירה.

דמי צד שלישי כוללים: נאמנות כותרת עו"ד נוטריון הקלטה ביטוח בית מראש * מסים יחסיים.

Bankrate דיווח כי בשנת 2014, הממוצע עלות הסגירה סכום של 200,000 $ משכנתא עם 20% מקדמה היה 2,539 $.

הפחתת עלות Homebuying

אתה יכול להפחית את הסכום הדרוש על ידי בית. בסופו של דבר, הסכום שאתה שומר על ההפקדה כסף רצינית, למטה תשלום ועלויות הסגירה תלוי הכישורים שלך כמו הלווה משכנתא ואת היכולת שלך לנהל משא ומתן עם המוכר הביתה. לדוגמה, המלווים מציעים את הריבית התחרותית ביותר, תנאי ההלוואה ואת דמי ללווים הממשלה. ניקוד האשראי של גבוה 700s, מקדמה של 20 אחוזים או יותר, וכן הכנסה טובה יכולה לשמור על עלויות נמוכות. אם אתה רוצה נמוך למטה תשלום, לבחור עבור הממשל הפדרלי הדיור הלוואה, אשר דורש 3.5 אחוזים, או הלוואה קונבנציונאלי אשר דורש קצת כמו 3 אחוזים עבור לראשונה קונים.