תוכן עניינים:
שטר מענק תאגיד הוא מסמך המעביר את הבעלות על חבילה של נדל"ן מארגון אחד לאדם אחר או לארגון. הארגון שמבצע את ההעברה אינו חייב להיות רשום כתאגיד עסקי, וממשלת עיר שמוכרת או מעניקה נכס עשויה גם להנפיק שטר מענק של תאגיד.
משמעות
כאשר יזמית נדל"ן רוכשת קרקע גולמית ובונה בתים על הקרקע, היזם מחזיק את התואר לכל הקרקע במערכת הדיור. כדי להעביר הרבה הפרט לקונה, מפתח הנדל"ן בעיות מענק תאגיד לקונה. מפתח הנדל"ן עדיין הבעלים של מגרשים אחרים, והיא מנפיקה מענק נפרד תאגיד לכל קונה חדש.
איגוד בעלי בתים
מפתח הנדל"ן רשאי גם להנפיק מענקי תאגיד לאגודת בעלי בתים. במסגרות דיור כי שולטת העמותות של הבית, העמותה מנהלת שטחי שימוש נפוצים, כגון מגרשי טניס, רציפי סירות, ומרכזי בילוי כי כל התושבים יכולים להשתמש. כל חבילה או הקלות מכוסות על ידי שטר מענק נפרד של תאגיד.
רשומות
כאשר קונה רוכש בית מיזם נדל"ן, מפתח הנדל"ן רושם את העברת הנכס עם המחוז. על פי מחוז לוס אנג 'לס, המוכר בדואר עותק של שטר המענק של התאגיד על בעל הבית לאחר השלמת הרכישה, אם כי זה עלול לקחת כמה שבועות למשלוח. אם homeowner איבדה את העותק של מעשה זה, את homeowner יכול לרכוש עותק חדש של המענק תאגיד מעת פקיד המחוז או מקליט. חברות פרטיות גם למכור עותקים של מענקי תאגיד, אם כי זה בדרך כלל יקר יותר מאשר לקבל עותק מן המחוז.
עיקול
שטר מענק תאגיד מסייע להקים את שרשרת הכותרת, המתייחסת לכל אדם או ארגון שיש לו את הנכס. לדברי לוס אנג 'לס המחוזי המפקח זאב ירוסלבסקי, מענק תאגיד לא יגן על homeowner מ עיקול אם המשכנתאות יש מספיק מסמכים כדי להקים את שרשרת הכותרת, למרות שזה יכול למנוע הליכים טרפה הונאה. בעל הבית אינו צריך לספק עותק של מענק התאגיד למחוז לפני המועד האחרון כדי למנוע עיקול, כי המחוז כבר יש עותק של מעשה זה הרשומות שלו.