גורמים המשפיעים על ערך הקרקע

בין אם אתה קונה קרקעות כהשקעה, עבור נכס נופש, או כמיקום לבנות בית, אתה צריך להישאר מודע של שווי השוק שלה, הן בהווה ובעתיד, על מנת להגן על ההשקעה שלך. אתה לא יכול לדעת בוודאות מה הערך העתידי של הנכס שלך, אבל להבין את הגורמים המשפיעים על ערך הקרקע יכול לעזור לך לעשות ניחוש משכיל יותר.

למרות שזה קלישאה, המיקום הוא חשוב.

מקום

הגורם החשוב ביותר בערכו של חלקת אדמה הוא מיקומה. ככלל, ככל שהמקום קרוב יותר למרכז אוכלוסייה, כך גדל ערכו. יש חריגים לכלל זה, אבל בדרך כלל צפיפות אוכלוסין גבוהה יותר יוצרת ביקוש רב יותר, מה שמגדיל את התחרות על פיסת קרקע ואת המחיר כי הקונים מוכנים לשלם על זה. קרקעות באזורים מיושבים בדלילות, גם כאשר הקרקע טובה יותר, יש פחות אנשים מוכנים לשלם על זה. בנוסף, מיקומים רצויים יותר באזורים צפופי אוכלוסין הפקודה מחירים גבוהים יותר.

הסביבה

הדברים הגובלים על פיסת קרקע יכולים להיות בעלי השפעה גדולה על ערכה הן בדרכים חיוביות והן בשליליות. בניין על מדרון הפונה דרומה עם נוף יפה של נהרות והרים יהיה כנראה יש מחיר גבוה, למרות הנהרות וההרים הם לא חלק של הנכס. לעומת זאת, נכס סמוך למזבלה, כביש מהיר עסוק, או פארק תעשייתי יהיה רצוי פחות עבור תושבת ולכן יש מחיר נמוך יותר, גם אם הנכס עצמו הוא מעולה.

מבנים

למבנים השפעה רבה על שווי הנכס. חבילה עם בית נחמד במצב טוב על זה יהיה הרבה יותר יקר. עבור נכסים חקלאיים או כפריים, נוכחות של אסמים מבנים שימושיים אחרים יגדיל את הערך של הקרקע. מצד שני, בניינים מוזנחים עשויים להקטין ערך של החבילה, במיוחד אם הם מבנים תעשייתיים ישנים עם בטיחות או נושאים סביבתיים כגון אסבסט או טנקים שמן הישן. תקנה ממשלתית עשויה לדרוש קונים חדשים לנקות את זה סוג של דבר, פעילות זה יהיה יקר מאוד להגדיל באופן משמעותי את עלות רכישת הנכס.

תנאי

מצב הקרקע ישפיע על ערכו. קרקע חקלאית פורייה תהיה שווה יותר מאדמה מותשת. יער בריא יהיה שווה יותר מאשר יער ברור. Brownfields ושפכים תעשייתיים, אלא אם כן הם נמצאים במרכזים עירוניים רצוי מאוד, יהיה ערך נמוך למדי. ארץ שיש לה ערעור אסתטי מעולה או יוצא דופן יהיה ערך גבוה יותר מאשר מגרעות טיפוסיות ללא תכונות מסוימות.