תוכן עניינים:
רכישת בית foreclosed בפנסילבניה יכול להיות גם היתרונות והחסרונות. אמנם יש הזדמנות לרכוש בית טוב במחיר נהדר, אתה יכול להיות גם רכישת בור כסף; במיוחד אם הבית הוא קנה במכירה פומבית של השריף שבו הוא נרכש "כפי שהוא". עם זאת, אם הקונה הוא זהיר, לוקח את הזמן כדי לחקור בזהירות ולבדוק רכישה במידת האפשר, מציאה ניתן למצוא. להלן השלבים לרכישת בית מעוקל בפנסילבניה.
שלב
תראו בתים מעוקלים שונים בפנסילבניה. לעתים קרובות ניתן למצוא אותם על ידי נסיעה בשכונות שונות ומחפשים מדבקות כתומות המצורפות לדלת הקדמית או לחלון; או על ידי המבקש המתווך שמוכר foreclosed בתים לבנקים. כמה אתרי אינטרנט - Realtytrac.com, Foreclosure.com, ו Foreclosures.com, או Homegain.com - רשימת foreclosed בתים בפנסילבניה, כמו גם; להיכנס לעיר הרצוי יאפשר לקונים להסתכל על בתים מעוקל באזור מסוים של פנסילבניה.
שלב
החל על מימון מראש על ידי משאיל, ומאפשר לך לבצע הצעה מיידית על הבית foreclosed ב פנסילבניה כאשר אתה מוצא אחד. אתה יכול להתקשר סביב המלווים קונבנציונאלי עבור שיעורי ההלוואה ואת התנאים. אם אתה זקוק לעזרה במציאת משאיל, את מחלקת פנסילבניה של אתר הבנקאות יכול לסייע בחיפוש אחר משאיל משאיל; לבדוק את אתר האינטרנט שלהם Banking.State.PA.US. או לחפש באינטרנט להשוות שיעורי פנסילבניה באתרי אינטרנט כגון Mortgageloan.com. הכינו את המסמכים הפיננסיים שלך; יהיה עליך להציג את כל ההתחייבויות (חובות), את ההכנסה החודשית שלך (W2 או לשלם בדלי), וכל הנכסים (מזומנים על יד, פרישה או קרנות נאמנות, נדל"ן אחרים או בטחונות). גם בשנים האחרונות של החזרי מס יהיה צורך.
שלב
הצעה על בית מעוקל בפנסילבניה באחת משלוש דרכים: אם הבית הנוכחי הוא עדיין מגורים, זה אפשרי המלווה יקבל "מכירה בחסר" - סכום פחות ממה שחויב על המשכנתא של בעל הבית. להציג הצעה בכתב לבית, אם זה המקרה. אם זה בבעלות הבנק, להציג הצעה בכתב המלווה. להיות מוכן להציע נגד אם ההצעה הראשונית אינה מקובלת. אם הבית נמכר במכירה פומבית, אתה יכול להציע על זה ישירות במכירת השריף; ב פנסילבניה, זה שניים עד ארבעה חודשים לאחר עיקול כבר סופית בבית המשפט על ידי "ביצוע של ביצוע", מתן הבית הנוכחי הרבה זמן לפנות את המקום לפני המכירה ולמנוע פינוי על ידי הבעלים החדש.
שלב
יש מפקח בית מקצועי ללכת על הבית מעוקל לאחר ההצעה התקבלה על ידי הבנק. חוק פנסילבניה דורש כי כל יבשת מכירה על הבית עובר בדיקה בבית חייב להיראות על ידי חבר של הבית הלאומי פיקוח האגודה. אדם זה משולם על ידי הקונה כדי לחפש את כל הבעיות מתבשל (כגון קיר sagging שאולי מערה אם לא לתקן), כל הבעיות הנוכחיות (חלונות ישנים כי צריך להיות מעודכן), וכל בעיות לשעבר לא נראה בקלות (כגון נזק מים מבעיות אינסטלציה ישנות).
שלב
השלם את רכישת הבית foreclosed ב פנסילבניה ב "סגירת" הפגישה. החברה כותרת, המתווך, ועורך הדין שלך (אם משתמש אחד) יושבים איתך לעבור את כל הניירת להעביר את המעשה אל שמך. חוק פנסילבניה מחייב את המלווה להפעיל כותרת החיפוש כדי לוודא שהוא ללא כל שעבוד אחר לפני בקשת חליפה עיקול; זה משחרר את הקונה מחששות כי ישות אחרת עשויה לתבוע את הנכס המעוקל. תשלומים מן המלווה הנבחר שלך ייעשה הבנק מוכר, המתווך, ואת החברה כותרת עבור שכרם. אתה תשלם לעורך הדין שלך בפגישה זו, כמו גם, אם משתמש אחד. אם הבית נמכר במכירה פומבית של שריף במקום זאת, עליך להציג במזומן או בקופאית המחאה עבור חלק (בדרך כלל 5% עד 20%) של ההצעה הסופית, עם יתרת יתרת ישולם תוך 10 ימים.
שלב
שמור עותקים של כל המסמכים החתומים עבור הרשומות שלך, מראה את ההעברה הנכונה של הבית פנסילבניה מעוקל לתוך שמך לאחר המכירה. פנסילבניה טרפה החוק מאפשר מספיק זמן עבור בעלי בתים קודמים כדי להגן על טרפה במשפט. אם עיקול הוא העניק, בעל הבית הקודם הוא נתן זמן תחרות טרפה בבית המשפט. אם זה נדחה, או לא מתרחשת תחרות, בעל הבית ניתנת זמן נוסף כדי לעבור את הנכס לפני המכירה של השריף. הפינוי מתבצע על ידי משרדו של השריף לפני המכירה אם בעל הבית מסרב לעזוב. נתיב נייר של הטיפול הנאות של המכירה מבטיח כי אין פעולה בית המשפט צריך להתרחש כדי להפוך את המכירה ולהחזיר אותו בעל הבית הקודם, וגרם עלויות משפטיות לך.