כמה זמן חיתום משכנתא לקחת?

הזמן הוא המהות כאשר קונים בית חדש, כך דבק timeframes יכול להיות ההבדל בין הסגירה או את העסקה נופל. חיתום, תהליך שבו משאיל משכנתא מנתח את ההלוואה הביתה הבקשה לאישור סופי ההלוואה, יש הרבה נושאים על השאלה אם ההלוואה שלך נסגר בזמן. משתנים אחרים כוללים את המלווה, סוג ההלוואה, את המורכבות של הנסיבות הכלכליות שלך וכמה מהר אתה עונה על בקשות המלווה לקבלת מידע. המלווים יכולים בדרך כלל לחתום על חבילת הלוואה מלאה בתוך ימים.

יישום משכנתאות

חבילות הלוואה מלאה להזיז מהר יותר

סוגי הלוואה שונים דורשים מידע שונה ומסמכים תומכים. למלווים פרטיים ולחתמים יש גם סטנדרטים ופרוטוקולים משלהם, הקוראים לסכומים שונים של ניירת וביקורת, המשפיעים על זמן החיתום. חבילות הלוואה הכוללות את כל המסמכים הנדרשים למלווה בדרך כלל לעבור את תהליך החיתום מהר יותר מאשר קבצים לא מלאים או קבצים עם מידע לא מדויק. קובץ הלוואה מלא כולל מינימום של:

• את יישום ההלוואה הביתה
• דו"ח כותרת נכס
• מסמכי מחזיק בנאמנות
• ההוכחה של ההכנסה של הלווה
• - הוכחת נכסים
• דוח אשראי
• - דו"ח הערכה ביתית

סוג החיתום סוגיות

המלווה רשאי באופן ידני או אוטומטי לחתום על הלוואה. המלווים רבים להשתמש במערכות אוטומטיות חיתום, או AUS, כי ליצור אישורים מהירים על בסיס דוחות אשראי שהועלו ופרטים פיננסיים כי תשומות המלווה שלך. מידע לא מדויק או לא מספיק עלול ליצור הלוואה הכחשה או הפנייה חיתום ידני, ובמקרה כזה, אחד החתמים של המלווה סוקר את הקובץ עם מסרק עדין שיניים לפני קבלת החלטה סופית. אם AUS יוצרת אישור, עם זאת, הקובץ מועבר חתם פשוט כדי לוודא את הקוהרנטיות של המסמכים בקובץ ההלוואה. מערכות חיתום אוטומטיות יכולות לתת מענה תוך מספר שעות. עם זאת, התהליך של AUS ו חיתום ידני יחד יכול לקחת כמה ימים.

מינהל הדיור הפדרלי וותיקים לענייני חיתום

את FHA ו VA הן תוכניות ממשלתיות כי הגב הלוואות שנעשו על ידי המלווים פרטיים. הלוואה FHA מציע נמוך למטה תשלום של 3.5 אחוזים ואת VA דורש שום מקדמה. אלה סוגי ההלוואה יש גם תקני חיתום להקל על כשמדובר באתגרים אשראי והכנסות. עם זאת, לווים חייבים לספק את אותו מידע קונבנציונאלי קבצים הלוואה דורשים, כגון אשראי, הכנסה ומסמכים הנכס. בנוסף, הבית חייב לעבור בדיקה מחמירה הערכה. גורמים רבים משפיעים על מסגרת הזמן של FHA ו- VA חיתום. לפיכך, מימון המבוטח הממשלתי יכול לקחת בערך כל עוד מימון קונבנציונאלי כדי לחתום. הלוואות FHA יכול להישאר בחיתום בכל מקום בין שבועיים עד שישה שבועות, בהתאם למספר הבעיות שעולות עם קובץ, על פי אתר האינטרנט FHA Handbook.

צמצום זמן חיתום

חיתום יכול לעבוד רק במהירות כמו החלק האיטי ביותר שלו. המלווים דורשים מידע צד שלישי, כגון נאמנות, כותרת חברות הביטוח, המעסיק שלך, בנקים ואנשי מקצוע הנדל"ן. עיכוב שנגרם על ידי מי מהצדדים המעורבים מאריך את התהליך. אתה יכול לעזור להפוך את התהליך חלקה יותר על ידי קבלת רשימה של כל המסמכים הדרושים ולאסוף אותם בהקדם האפשרי. סריקה, שליחת פקסים ודוא"ל הם דרכים מקובלות להעברת מסמכים ולבצע מסירה מהירה יותר למלווה.