תוכן עניינים:
כמו אלפי אנשים אחרים, קנית את בית החלומות שלך בשכונת חלומות, וחשבת שאתה סוף סוף משיג את מטרותיך. עם זאת, משהו השתבש. בתים החלו להתפתל סביבך, שוק הדיור התרסק, ואתה נשאר נשאר יותר על הבית שלך מאשר זה שווה. Refinancing בשוק ההלוואות הדוקים היא לא אופציה, אז אתה נשאר יושב על השקעה כי הלך רע וחלום שהפך לסיוט. יש לך אפשרויות שיכולות לעזור למצב שלך.
להבין את השוק שלך
אם אתה חייב יותר על המשכנתא שלך מה הבית הוא שווה כעת, הצעד הראשון הוא להבין את שוק הדיור שלך. חפש foreclosures בשכונה שלך. לנתח כמה אחרים מכרו את בתיהם באזור שלך. להעריך את המצב שלך. שאל את עצמך אם אתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים ולקבוע כמה זמן אתה מתכנן להישאר בבית. אם אתה מקווה להישאר הרבה זמן, אתה יכול כנראה להרשות לעצמך לחכות. תנאי השוק להשתנות, כמו גם את הערך של הבית שלך. אם אתה מתכנן למכור בקרוב, הם מאחורי על התשלומים שלך או חושב שאתה לא תוכל לעמוד בתשלומים עתידיים, תצטרך לנקוט פעולה מיידית. HUD - מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב - מציעה ייעוץ ללא תשלום או בעלות נמוכה בסוכנויות ייעוץ עבור אלה שעומדים בפני עיקולים ובעיות דיור אחרות.
אפשרויות עם ההלוואה הנוכחית שלך
אם יש צורך בשינוי, התחל עם ההלוואה הנוכחית שלך. כל מצב של homeowner הוא ייחודי, אבל, גם אם אתה מאחורי תשלומי המשכנתא שלך, יש לך אפשרויות תחת ההלוואה הנוכחית שלך. שקול לבקש תוכנית החזר תשלום. תוכניות אלה בדרך כלל דורשים את homeowner כדי להחזיר את סכום עבריין בתוך 10 חודשים, הוספת חלק של סכום עבריין את התשלום החודשי הרגיל. במסגרת תוכנית זו, החשבון שלך יהיה עדכני ההלוואה שלך תהיה מאובטחת. עם זאת, תוכניות החזר תשלום יכול רק ללכת עד כה. אם אתם מחפשים שינוי דרמטי יותר, לשקול שינוי הלוואה. בעוד שינוי ההלוואה לא ישנה את מה שאתה חייב, אתה יכול לשנות את תנאי ההלוואה שלך. שקול שינוי הלוואה כמו התחלה חדשה עם ריבית טובה יותר ותשלומים נמוכים יותר. אם יש לך הלוואה FHA, הממשלה יש גם מספר אפשרויות לך לשקול עם המטרה של מקבל אותך למשכנתא כי הוא affordable.
מכירת קצר
אם המצב שלך הוא פשוט לא מעשי ואתה רוצה לצאת מהבית שלך עכשיו, אפשרות היא מכירה קצר. ב קצר מכירה, המוכר שואל את משאיל לקבל פחות מאשר את הסכום המלא כי owed על המשכנתא. אתה צריך לדון באפשרות זו עם משאיל אם אתה חושב שאתה יכול למצוא קונה, אבל המכירה עדיין יהיה פחות משווי המשכנתא.
הצעת שטר
אפשרות דרסטית למדי היא לשאול את משאיל לקבל מעשה ולא foreclosing על הבית שלך. אם המלווה מקבל את המעשה שלך, אתה מעביר את הבעלות על הבית למלווה. אתה להימנע עיקול אבל אתה מקבל שום דבר עבור הבית. אתה מחוץ המשכנתא שלך, אבל אתה חסר בית ויש לו כל החזר על ההשקעה שלך. כמו מכירה קצר, הצעה מעשה הוא מאמץ אחרון.
העצה הטובה ביותר, אם כי, היא להישאר רגוע, לקבוע אם זה קיימא להישאר בבית שלך ולעבוד דברים עם משאיל שלך. רוב המלווים, כאשר מתמודד עם homeowner שרוצה עיקול, למכור קצר או אחרת לבטל את ההלוואה יהיה פתוח התאמות הלוואה אם המצב הוא די קשה.