תוכן עניינים:
שלב
תחשוב על כמה זמן אתה הולך להישאר במקום אחד. רכישת דירה אינו שונה מאשר קניית בית משפחה אחת - אתה צריך לחיות שם לפחות כמה שנים כדי להחזיר את עלויות הסגירה, בהנחה הנכס יעריכו.
שלב
תן קצת מחשבה על מה שאתה רוצה. אם אתם לא מעוניינים בבריכה או בסאונה, הבינו כי המחיר של הדירה ועמלות ההתאחדות החודשיות השוטפות ישקפו את השימוש שלהם ללא התחשבות באינטרס שלכם בשחייה או בזיעה.
שלב
בקר שונים דירות או קהילות townhouse ומבני multiunit אז אתה יודע מה זמין איפה אתה גר. קבל תחושה של המחירים השוררים.
שלב
בקש ניתוח שוק מסוכן נדל"ן בנוגע למחירי המכירה של דירות בבניין או באזור. בדוק את מחיר הערכה על ניתוח השוק כדי להעריך כמה מהר condos הם הגדלת ערך; להקטין את מחיר המכירה ממחיר הרכישה ולחלק במספר השנים שהבעלים הוחזקו על ידי הבעלים הקודמים להערכת האומדן השנתי של הייסוף השנתי, אם בכלל (משתנה ממדינה למדינה וממקום למקום), בשכונה.
שלב
קבל prequalified עבור משכנתא (ראה כיצד לקנות משכנתא).
שלב
גלה אם הבניין יש מוניטין טוב. שאל תושבים הנוכחי כמה פעמים תיקונים ותחזוקה נדרשים, וכמה טוב soundproofing הוא בין יחידות.
שלב
בדוק חניה, אחסון, אבטחה ושירותים אחרים.
שלב
שאל לראות את הפרוטוקול מפגישה האחרונה של איגוד בעלי הבית (HOA). גלה מה הם נושאים חמים ואם חברי נלחמים השן ואת הציפורן. ייתכן שתרצה להמשיך לחפש - אף אחד לא רוצה לחיות במקום שבו השכנים נמצאים בגרון של זה.
שלב
שאלו כמה גדול של קרנות ההון של HOA (המשמש לשלם עבור תחזוקה ותיקוני חירום על הבניין) הם. ככל שמילואים גדולים יותר, פחות סיכוי של הערכה או תשלום חד פעמי על שבב עבור הוצאה בלתי צפויה. ככל שמילואים קטן יותר, כך גדל הסיכוי שתחויב עבור הערכה בעתיד הקרוב. מדינות מסוימות דורשות עדכונים תקופתיים של עתודות לפרסום לחברי ה- HOA.
שלב
בדוק את ההיסטוריה של HOA של הערכות כדי לראות כמה נעשו ב -10 השנים האחרונות וכיצד הם היו גדולים. מידע זה יעזור לך להעריך עד כמה סביר שתוערך בעתיד הקרוב, ותציין עד כמה המבנה מנוהל היטב. בניינים מנוהלים טובים יותר מעריכים פחות.
שלב
לדבר עם חברים אחרים ולגלות איך מגביל שלך HOA. לדוגמה, כמה מבנים אפילו להכתיב איזה סוג של תאורה החג שאתה יכול לשים. בקש את אותו מידע כמו שאתה רוצה לקנות בית. קרא את CC & Rs (אמות מידה, תנאים והגבלות).
שלב
תקציב דמי חבר, אשר מעל ומעבר התשלום המשכנתא החודשי שלך. כדי לסייע בתכנון פיננסי לטווח ארוך, לשאול את האגודה condo האם דמי האגודה גדלו בשנים האחרונות. גם להעריך את עלויות התחזוקה החודשית שאתה אחראי בנוסף דמי האגודה.
שלב
הפוך הצעה וסגור על העסקה. ראה כיצד לקנות בית לפרטים נוספים.