תוכן עניינים:
בתים ניידים יכולים לשמש אופציה דיור גמיש ובמחיר סביר. אתה יכול לקנות אותם עם או עבור הקרקע שלך או מקום על שטח שכור. בתים אלה יכולים גם להרשות לעצמך מעברי מס אם אתה מסווג ניכוי מס. כמה ניכויים להפעיל אם אתה קונה את הבית הנייד של סוחר או כחלק הקרקע.
ריבית ההלוואה
מימון הרכישה שלך מאפשר לך לקחת ניכוי מפורט עבור ריבית המשכנתא. כדי להיות זכאי, את הבית הנייד חייב לשמש מגורים ו בטחונות עבור ההלוואה. אתה יכול לנכות עניין גם אם הבית הנייד הוא בית שני.אם אתה לשכור את הבית השני, אתה חייב לחיות בבית לפחות 15 ימים או 10 אחוז מהזמן שאתה לשכור את זה, לפי המוקדם. בחבילת קרקע ביתית, הריבית על החלק עבור הקרקע, כמו גם את הבית הנייד הוא לניכוי. אתה טוען את הריבית ניכוי משכנתא על לוח א 'של טופס 1040. השתמש לוח ג' כדי למחוק את הריבית כהוצאה עסקית אם אתה משתמש בבית הנייד כחלק מהעסק שלך - כמשרד, למשל.
נקודות
נקודות ששילמת על הקרקע ההלוואה, המכונה לפעמים דמי הלוואה, הם deductible. אם אתה קונה עבור מגורים, אתה יכול לכתוב את כל הנקודות בשנה הוצא את ההלוואה, כל עוד אתה משלם את כולם. אתה חייב להפיץ בכל ההלוואה מה שאתה לא משלם או אם אתה לא משתמש בבית כמו מגורים. לדוגמה, אם אתה מחויב $ 1,000 נקודות על הלוואה למגורים ולשלם $ 750 ממנו בשעה הסגירה, אתה יכול לכתוב $ 750 בשנה של הסגירה, אבל צריך לקחת את שאר 250 $ לאורך כל חיי ההלוואה. דמי ההכנה והכנת המסמכים אינם זכאים לנקודות.
דמי ביטוח משכנתא
המלווה שלך, אם מימון הקרקע והבית כנדל"ן אמיתי, עשויים לדרוש ממך יש ביטוח משכנתא אם אתה לא מול 20 אחוז ממחיר הרכישה. ביטוח זה מכסה את הפסדי המלווה אם לא תצליח לבצע את תשלומי המשכנתא. אם הוצא את המשכנתא בשנת 2007 או מאוחר יותר, אתה מקבל לכתוב את הפרמיות ששילמת בשנת 2014 עבור ביטוח משכנתא. נכון למועד פרסום הדוח לא הורחבה הפרשה לניכוי פרמיות ביטוח משכנתא.
מיסי מכירות
אתה יכול לנכות מסים המדינה והמכירות המקומי על הבית הנייד, אבל אתה חייב ואז לוותר על הפסקה עבור מס הכנסה המדינה המקומית. ה- IRS מגביל את מס מכירה לשבור את כללי מס המכירות שיעור המדינה שלך, עיר או המחוז. אם מס מכירה עבור בתים ניידים עולה על מס המכירה הכללי, אתה מסכם את הניכוי על ידי הכפלת מחיר המכירה בשיעור המס הכללי המכירות, לא גבוה יותר. אתה לא רשאי לכתוב את מס מכירה אם אתה קונה בית נייד לשימוש עסקי. כמו כן, אם הבית הנייד הוא חלק הנדל"ן כאשר אתה רוכש את זה, בהתאם למדינה המוכר עלול להתמודד עם הבלו או מס העברה. גם אם זה עבר לך, מס ההעברה אינו לניכוי.
מס רכוש
אם הבית הנייד שלך הוא רכוש אמיתי או אישי, אתה יכול לנכות מס רכוש. כדי להיות זכאי, המסים חייבים להיות מבוססים על הערך של הבית ואת המסים יש להעריך את כל בעלי הנכס. חיובים עבור שיפורים כגון מדרכות וביוב המשרתים את הנכס שלך אבל לא אחרים אינם זכאים. המוכר יכול ללוות אותך עם חלק מס רכוש על הבית הנייד, במיוחד אם אתה קונה קרקע עם זה. אתה יכול לכתוב את החלק שאתה משלם בסגירה בשנה שאתה קונה - יחד עם מס רכוש, כל עוד אתה הבעלים.