כיצד לקבל מאושר מראש עבור הלוואה הביתה

Preapproval הלוואה מתחיל עם מציאת משאיל טוב ו מסתיים עם מכתב המציין את כוח הקנייה שלך. זה חייב להיות בשווקים רבים. סוכני נדל"ן לבקש את זה כי הם יודעים המוכרים רבים לא ייקח אותך ברצינות בלי משכנתא לחתום על האשראי שלך ואת הכספים. היקף ודיוק של preapproval משתנה על בסיס המלווה ואת המידע שאתה מספק. Preapproval הוא נחשב בדרך כלל אמין יותר מאשר פחות מודגש מראש מכתב, אשר דורש פחות פרטים מראש.

פגישה עם הלוואה.: קומסטוק Images / Stockbyte / Getty Images

להכפיל את המאמץ עם שני המלווים

מתווך משכנתא או הלוואה בנקאית קצין יכול ליזום את תהליך preapproval איתך באופן אישי, בטלפון או באינטרנט. משכנתא מקוונת לספק תוצאות מהירות יחסית עם השקעה זמן מינימלי מצידך. ניתן לענות על שאלון המלווה באמצעות המחשב ולהעלות מסמכים תומכים. עם זאת, אם אתה מעדיף לדבר עם ולראיין נקודה אחת של קשר, לעבוד עם קצין הלוואה בבנק מכובד או עמילות משכנתא. כדי לקבל חוות דעת שנייה של כישורים ההלוואה שלך, לקבל preapproved עם לפחות שני המלווים.

גורמים נתח עבור Preapproval

הנחיות, תנאי ההלוואה ותנאי ההלוואה preapproval להשתנות על ידי המלווה ואת הנסיבות הפיננסיות האישיות שלך. עם זאת, ישנם מספר כללים מקובלים עליך לעמוד כדי לקבל preapproval. כדי לקבוע אם אתה זכאי לאישור מראש, המלווה מנתח את:

• עומס חוב המיוצג על ידי א יחס חוב להכנסה
• ניקוד האשראי המינימלי וההיסטוריה
• - היסטוריה תעסוקתית
• נכסים

היבטים אלה של הכספים שלך לעבוד יד ביד. אמנם אתה לא יכול להצטיין בכל הקדמי, לאחר עומס חוב בריא 20 אחוז תשלום למטה, למשל, יכול לקבל אותך מראש למרות אשראי פחות מ-מעולה, עם כמה המלווים.

הנחיות כלליות למפגש

יחס DTI שלך עבור עלויות הדיור, המכונה יחס חזיתי, צריכה לנוע בין 28% ל -31%. סך כל החובות החודשי, כולל דיור, באים לידי ביטוי כ - יחס גב. היחס האחורי הוא בדרך כלל לא יותר מ 36 אחוזים, אבל יכול להיות גבוה ככל 43 אחוזים. המלווים בדרך כלל דורשים FICO ציונים של לפחות 620 או 640. עם זאת, ייתכן שתוכל לקבל preapproval למרות אשראי נמוך עם תשלום גבוה יותר למטה. זה בגלל הסכום שאתה תורם מן הכספים שלך לקנות בית מקזז את הסיכון של המלווה. למטה תשלומים נע בין 3 אחוזים ליותר מ 25 אחוזים, בהתאם לסוג ההלוואה וסוג הנכס.

תיעוד נדרש לאישור מוקדם

לספק את משאיל עם הכנסות ומידע הנכס האחרונות. הניירת המדויקת הנדרשת תלויה בנסיבות שלך. עם זאת, בדרך כלל עליך לספק:

• חודש אחד של paystubs
• לאחר שנתיים של החזרי מס ו- W-2s
• חודשיים של דוחות הבנק ושלושה חודשים של דוחות חשבון ההשקעה
• דוחות רווח והפסד אחרונים ורישיונות עסק, אם עצמאים

רוב המלווים חייבים לדעת בדיוק איפה את התשלום למטה מגיע כדי להבטיח שזה לא לווה. הם בודקים פיקדונות גדולים או חריגים, והם עשויים לדרוש הסברים בכתב כדי לתעד את המקור של הכספים שלך.

מניעת בעיות Preapproval

שיתוף פעולה עם המלווה שלך ואת כנות חיוניים preapproval הלוואה מוצק. Preapproval אינה מחויבת להשאיל והיא כפופה אימותים הבאים תיעוד, כגון הערכה ביתית. אם הבית או כל ההיבטים של הכספים שלך נופלים דרישות המלווה, אתה כבר לא זכאי להלוואה. להיות לגמרי מלפנים עם המלווה שלך ולהימנע ביצוע הטעויות הבאות:

• לא גילוי מלא הכנסה נוספת, תעסוקה, קרנות או מחיקת מס
• אי גילוי חובות לא על דוח האשראי שלך, כגון מזונות או תמיכה הילד
• Overpending, מימון רכישות הצרכנים או לוקח על קווי אשראי חדשים
• ללוות כסף מחברים, משפחה או מלווים אחרים
• מייצגת כל היבט של המצב הכלכלי שלך