האם אני יכול להעביר את הבית שלי לילדים שלי בזמן שאני עדיין יש משכנתא?

חוקי רכוש המדינה בדרך כלל מאפשרים לך להעביר את הבית שלך למי שאתה רוצה, מתי שאתה רוצה, אבל משכנתא יכול חוזית להגביל את הזכויות המשפטיות. משכנתא היא חוזה בינך לבין משאיל את המשכנתא, וכי החוזה סביר ביותר מגביל את הזכות להעביר את הבית כל עוד המשכנתא נשאר מחובר לבית. תכנון יצירתי כלשהו יכול, עם זאת, לסייע לך להימנע מהגבלה חוזית זו.

משכנתא עשויה להגביל את זכותך להעביר את הבית שלך לילדים.

בשל למכירה

כמעט כל הסכם משכנתא שנכתב אי פעם מכיל סעיף "חובה למכירה". את הזכות על סעיף המכירה בדרך כלל קובע כי אם אי פעם להעביר את הנכס משועבד לפני לשלם את המשכנתא ואז משאיל את המשכנתא יש את הזכות מיד לדרוש פירעון מלא של יתרת ההלוואה המשכנתא. מכירה בדרך כלל פירושה כל סוג של העברה, כולל העברה לילדים ללא קשר אם כסף כלשהו משנה ידיים.

אישור המלווה

למעט סעיף המכר על פי סעיף מכירה, אין הגבלה משפטית כנגד העברת רכוש בעת הצטרפות משכנתא לנכס זה. לפיכך, אתה יכול לנסות לשנות את תנאי ההסכם שלך עם משאיל המשכנתא שלך. תמורת תשלום קטן של כ 100 $ או 200 $, רבים המלווים משכנתא יהיה לוותר על הפדיון על סעיף המכירה. אם משאיל המשכנתא שלך מאשר ויתור על הפדיון על סעיף המכירה אז אתה חופשי להעביר את הבית שלך לילדים גם בזמן המשכנתא נותר יוצא מן הכלל. המשכנתא יהיה, עם זאת, להישאר מחובר לנכס כי למרות שאתה כבר לא לבד.

הנחה או Cosign

המלווים הם כנראה לא סביר לוותר על המכר על סעיף המכירה, אלא אם כן בעל הבית החדש מסכים להיות cosigner, או להניח במלואו, את המשכנתא. במילים אחרות, הילדים שלך עשויים להיות לווים נוספים תחת משכנתא. במקרה זה, הילדים שלך יצטרכו לחתום על חוזים עם משאיל את המשכנתא לפני שתבצע את ההעברה.

אמון חי

אם המלווה שלך לא יסכים לוותר על סעיף המכירה על כן אתה יכול לשקול יצירת אמון חי. תחת אמון חי אתה יגדיר את התנאים וההגבלות כאשר הבית צריך להעביר מתוך אמון ולילדים שלך. החוק הפדרלי אוסר על המלווים לאכוף את סעיף המכירה על פי סעיף ההעברות לאמון חי. יהיה עליך לזהות בהסכם אמון חי בדיוק כאשר הילדים שלך ייקח את הכותרת לבית. הפתרון הקל ביותר יכול להיות שיש את האמון להחזיק את הבעלות על הנכס כל עוד המשכנתא נשאר יוצא מן הכלל, עם הבית עובר לילדים שלך מיד עם תשלום מלא של המשכנתא.