מי הוא המעניק במשכנתא?

שלב

כאשר צד אחד חייב כסף אחר, המלווה רשאי לבקש החייב עבור אבטחה על החוב. ב משכנתא, החייב (mortgagor) מעביר את התואר המשפטי על רכושו האמיתי למלווה (mortgagee), ואת המשכנתא תקיים כי הכותרת עד המעניק משלם את החוב בשלמותו.

מבנה משכנתאות

זכויות המענק

שלב

בכמחצית משטחי השיפוט של ארה"ב, החוק רואה במשכנתא שעבוד (עניין ביטחוני בלבד), והמתחזק שומר על זכות השימוש בנכס עד להפרדת החוב. עם זאת, מדינות רבות למצוא כי משכנתא היא עניין הבעלות בפועל, אשר נותן את המשכנתא כל הזכויות על הנכס.

העברת משכנתא

שלב

אם Mortgagor להחליט למכור את הנכס, המשכנתא נשארת על הקרקע. עם זאת, המשכן יישא באחריות אישית לחוב המובטח על ידי המשכנתא, אלא אם הבעלים החדש של הנכס נוטל את המשכנתא ובכך הופך להיות אחראי בעיקר על החוב.